Үйл явдал
Худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа — гэрээний үүргийг биелүүлээгүй тул гэрээнээс татгалзах. Захиалагч тал гүйцэтгэгчтэй орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал төлбөрийн үлдэгдэл төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээгөө цуцалж, орон сууцыг эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл төлөхгүй байгаа тул гэрээгээ цуцалж, орон сууцыг эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Төлбөрийн 50 хувиас дээш хувийг төлж барагдуулсан тул үлдэгдэл төлбөрийг тооцоо хийж, гэрээг үргэлжлүүлэх хүсэлтэй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, орон сууцыг хариуцагчийн эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Гэрээ байгуулахаас өмнө орон сууц ашиглалтанд орсон байсан тул талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзсэн. Хариуцагч тал гэрээгээр хүлээсэн төлбөр төлөх үүргээ 2015 оны 10 дугаар сараас хойш нэмэлт хугацаа тогтоосон ч биелүүлээгүй тул гэрээгээ цуцалхаар үндэслэл болсон. Гэрээний дагуу төлбөрийн үүргийг биелүүлээгүй тул талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцаан олгох үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 205.7). Мөн өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээгээ цуцалж, гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, ашгийг харилцан буцаан олгох үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 205.7).
- Орон сууц гэрээ байгуулахаас өмнө ашиглалтанд орсон тул үүнийг худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа гэж үзнэ (Иргэний хууль 243).
- Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух