Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар барих гэрээний үүрэг биелүүлж, өмчлөгчөөр тогтоолгох болон гүйцэтгээгүй үүргийн алданги гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай орон сууц барих гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээлгэж өгөөгүй тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгож, барилгыг бүрэн барьж гүйцэтгэн хүлээлгэж өгөхийг шаардсан төдийгүй, гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувьтай тэнцэх алданги гаргуулахыг үндэслэл болгосон.
• Хариуцагч: Орон сууцыг хүлээлгэж өгөх үүрэг болон өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн ч, цар тахлын нөхцөл байдал болон бусад гадна хүчин зүйлсээс шалтгаалж алданги төлөхгүй байх ёстой гэж тайлбарласан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, барилгыг хүлээлгэн өгөх болон алданги гаргуулахыг шийдвэрлэв. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч тал гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар маргаагүй байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэх үндэслэлтэй, мөн цар тахлын нөхцөл байдлыг давагдашгүй хүчин зүйл гэж үзэх үндэслэлгүй байсан тул алданги төлөх үүрэгтэй; мөн хариуцагч тал шинэ нотлох баримт (барилгын материалын үнэ өссөн, дулааны асуудал) санал болгосон боловч эдгээр нь анхан шатны шатанд хэлэлцэгдээгүй тул хянан шийдвэрлэх боломжгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар талууд маргаагүй, хариуцагч тал гэрээг няцаагаагүй байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 42.4).
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцын өмчлөгч болох эрхтэй (Иргэний хууль 343.1).
• Гэрээгээр тохиролцсон хугацаанд үүргээ биелүүлээгүй тул гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр алданги төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.4, 232.6).
• Анхан шатны шатанд хэлэлцэгдээгүй шинэ нотлох баримтыг давж заалдах шатанд хянан шийдвэрлэх эрхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 161.4).