Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц барих гэрээний үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтэрсэн тул алданги шаардах маргаан. Нэхэмжлэгч нь гэрээгээр заасан хугацаанд орон сууц хүлээлгэн өгөөгүй тул алданги авах шаардлага гаргасан бол хариуцагч нь цар тахал болон захиалагчийн төлбөр төлөлтийн саатлын улмаас ажил гүйцэтгэх боломжгүй болсон гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууц ашиглалтад оруулж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг биелээгүй тул гэрээнд заасан алдангийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Цар тахлын нөхцөл байдал болон үнийн өөрчлөлтийн улмаас гэрээний нөхцөл өөрчлөгдсөн, мөн захиалагч тал төлбөрөө бүрэн төлөөгүй тул үүрэг гүйцэтгэх боломжгүй болсон гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн алдангийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь захиалагч тал төлбөрийн үлдэгдлээ төлөөгүй тул гүйцэтгэгч тал үүргээ гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй байсан бөгөөд хугацаа хэтрэхэд хүргэсэн нөхцөл байдал нь гүйцэтгэгчийн гэм буруугаас бус байсан тул алданги авах эрх үүсэхгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хугацаа хэтрэхэд хүргэсэн нөхцөл байдал нь үүрэг гүйцэтгэгчийн гэм буруугаас болоогүй бол үүрэг гүйцэтгэгчийг хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 222.2).
• Гэрээний дагуу нөгөө тал хариу үүрэг гүйцэтгэхээс өмнө үүргээ гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй байсан тул төлбөр төлөгдөх хүртэл ажил гүйцэтгэхээс татгалзсан нь зөрчил биш (Иргэний хууль 209.1).
• Хугацаа хэтрүүлсэн үүрэг гүйцэтгүүлэгч гэм буруутай эсэхээс үл хамааран түүнд мөнгөн төлбөрийн үүрэг ёсоор хүү, анз авах эрхээ алдах гэж заасан тул алданги шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 224.2).