Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний үүрэг биелээгүй тул гэрээ цуцлах, төлбөр болон алданги гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилгын ажил гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтанд ороогүй, зогссон байдалтай байгаа тул төлсөн мөнгөө буцаан авах болон алданги авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч тал нь гэрээний хугацааг сунгасан тул алданги төлөх үндэслэлгүй гэж үзэж байв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилгын ажил зогссон, орон сууц ашиглалтанд ороогүй тул гэрээг цуцлан, төлсөн мөнгө болон алданги авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Гэрээний хугацааг сунгах нэмэлт гэрээ байгуулсан тул алданги төлөхгүй, мөн төрийн албан хаагч нь гэрээний тал биш тул хариуцагчаар татаж болохгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагч компанийг гэрээг цуцлах, төлбөр болон алдангийг төлөхөд шийдвэрлэж, төрийн албан хаагчид хамааралгүй гэж үзсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн тул хариуцагч компаниас төлбөр болон алдангийг нэхэмжлэгчид олгох шийдвэр гаргасан. Учир нь гэрээний зүйл нь орон сууц захиалах гэсэн нэршил бүхий боловч бодит байдал дээр эзэмшлийн объект шилжүүлэх худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүсгэсэн тул Иргэний хууль 243.1, 225.1, 227.1-д үндэслэн төлбөрийг буцаан олгох үндэстэй байсан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэршилээс үл хамааран гэрээний зүйл нь эзэмшлийн объект шилжүүлэх зорилготой байсан тул худалдах-худалдан авах гэрээний шинж чанартай гэж дүгнэв (Иргэний хууль 243.1).
• Үүрэг гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд үүргээ биелүүлээгүй, барилгын ажил зогссон байсан тул гэрээг цуцлах боломжтой (Иргэний хууль 225.1, 227.1).