Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар барих гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гэрээний заалтын дагуу алданги, хохирол гаргуулах тухай маргаан. Захиалагч нь өөрийн эзэмшлийн газрыг чөлөөлж, газрын эзэмших эрхийг шилжүүлсэн боловч гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй, мөн гэрээний дагуу тохиролцсон төлбөрийн нөхцөлийг (бартер) хэрэгжүүлээгүй тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууцыг өмчлөх эрхийн бүртгэлд шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөх, гэрээний зөрчлийн улмаас тооцогдох алданги, хохирлыг гаргуулах шаардлагатай байна.
• Хариуцагч: Гэрээгээр газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, гэрээг хүчингүй болгож, төлөгдсөн мөнгийг буцаан авах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан тул алданги гаргуулах тухай шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон байна. Учир нь талуудын гэрээнд алдангийг сараар тооцохоор заасан нь хуульд заасан хоног тутамд тооцох зарчимтай нийцээгүй тул нэхэмжлэгч нь гэрээний энэхүү заалтын дагуу алданги шаардах эрхгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний хариуцлагын үр дагаврыг тооцохдоо талууд гэрээнд алдангийг сараар тооцохоор тодорхой заасан нь хуульд заасан хоног тутамд тооцох заалттай нийцээгүй тул гэрээний энэхүү заалтын дагуу алданги тооцох боломжгүй (Иргэний хууль 198.1, 232.6).
• Гэрээний нөхцөлд заасан үүрэг биелүүлэлт, төлбөрийн нөхцөл (бартер) бодит байдлаар тогтоогдсон тул гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ.
• Гэрээний талууд хэлцэл хийхэд нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй зан суртахуун болон хууль ёсны хэлбэр дүрэм зөрчөөгүй л бол хэлцэл хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1).