Дорноговь аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалсан гэрээ цуцлалт болон төлбөр буцаан олголт, алдангийн төлбөрийн маргаан. Захиалагч нь барилга гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад ороогүй тул гэрээгээ цуцалж, төлсөн мөнгөө болон алдангийг нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь цар тахлын нөхцөл байдал болон захиалагчийн төлбөрийн график зөрчсөн нь барилгын ажлыг сааруулсан гэх үндэслэлээр алданги төлөхөөс татгалзсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилга хугацаандаа дуусаагүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн үндсэн мөнгө болон гэрээний дагуу тооцсон алдангийг нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Цар тахлын нөхцөл байдал болон барилгын материалын үнэ өсөлт нь гүйцэтгэх үүргээ биелүүлэхэд хүндрэл учруулсан тул алданги төлөхгүй байх ёстой гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын ихэнх хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, төлбөр болон алдангийг гаргуулж олгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг алдангийн хэсэгт өөрчилсөн тул хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангаж, алдангийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь нэхэмжлэгч нь ажил гүйцэтгэгчийн үүрэг биелэгдэх боломжгүй болсон нөхцөл байдал үүссэн тул нэмэлт хугацаа шаардахгүйгээр гэрээг цуцлах эрхтэй байсан тул алданги нэхэмжлэх үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэгч үүргээ ноцтой зөрчсөн тохиолдолд захиалагч нэмэлт хугацаа шаардахгүйгээр гэрээг цуцалж, учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 225, 226, 355.1).
• Захиалагч нь ажил гүйцэтгэгчийн үүрэг биелэгдэх боломжгүй болсон нөхцөл байдал үүссэн тул гэрээг цуцлах эрхтэй байсан тул гэрээг цуцлах нь зохион байгуулалттай байна (Иргэний хууль 355.2).
• Хохирлыг нөхөн төлүүлэх, эрхийг сэргээх шаардлага тавихдаа хохиролтой холбоотой бодит үйл баримтыг нотлох ёстой боловч хэрэгт хохирлыг нотлох баримт бүрдээгүй тул алдангийг нэхэмжлэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 228, 229).