Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй гэрээ цуцлах болон гэрээний алданги төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанид орон сууцны төлбөрийг бүрэн шилжүүлсэн боловч хариуцагч нь гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулан хүлээлгэн өгөөгүй, мөн тухайн орон сууцыг өөр хүмүүст давхарлан зарсан баримт илэрсэн тул гэрээг цуцалж, төлбөрөө буцаан авах болон гэрээний алданги нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг давхарлан зарсан тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон гэрээний алдангийг бүрэн төлүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь мөнгөн төлбөрөө гүйцэтгэж чадаагүй тул хариуцагч компанитай хамааралгүй гэж үзэн, нэхэмжлэлийн алдангийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх гэрээ цуцлах болон төлбөрийг буцаан авах шаардлагыг ханган, алдангийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, гэрээний алдангийн хэсгийг нэмэгдүүлэн хариуцагч компаниас төлүүлэхээр шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч компани орон сууцыг ашиглалтад оруулах үүргээ гүйцэтгээгүй тул гэрээнд заасан хүлээлгийн хугацаа дууссаны дараах хугацаанаас эхлэн алданги тооцох ёстой байна. Мөн нэхэмжлэгч нь төлбөрөө гүйцэтгэсэн тул хариуцагч компанигийн удирдлагыг гуравдагч этгээд болгон хариуцлага тооцох боломжгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч компани гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээний үүрэг биелээгүй гэж үзэн, гэрээг цуцалж төлбөрийг буцаан авах нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 343.1, 225.1, 205.1).
• Гэрээнд заасан хүлээлгийн хугацаа дууссаны дараах хугацаанаас эхлэн алданги тооцох ёстой, учир нь гэрээний 5.9 заалт нь хүлээлгийн 180 хоногийн дараа алданги тооцохыг заасан байна (Иргэний хууль 232.6).
• Нэхэмжлэгч нь төлбөрөө гүйцэтгэсэн бөгөөд хариуцагч компанийн удирдлага нь гэрээний тал биш тул тэднийг хариуцлага тооцох хамааралгүй (Иргэний хууль 232.6).