Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг биелээгүй тул гэрээг хүчингүй болгож, төлбөрийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдан авах гэрээний дагуу хариуцагч этгээдэд орон сууцны төлбөрийг бүрэн шилжүүлсэн боловч хариуцагч компани гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгөөгүй тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг хүчингүй болгож, төлбөрийг буцаан авах ёстой гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гэрээний тал биш, мөн төлбөрийг өөр этгээдэд төлсөн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцахгүй гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханган, хариуцагч этгээд болон өмнөх захиалгалагчийг хариуцагч болгон төлбөрийг буцаан олгохыг шийдвэрлэв. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгч төлбөрийг гэрээний эрх бүхий хариуцагч компаниас гаргуулж авахыг шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрийг хариуцагч этгээдийн дансанд шилжүүлсэн нь нотлогдсон тул төлбөр гүйцэтгүүлэгчид хүлээгдэж байгаа бөгөөд хариуцагч компани гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулж үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг хүчингүй болгож, гүйцэтгэлийг харилцан буцаан олгох үүрэг үүснэ гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан ажлыг дуусгаж, үр дүнг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах үндэслэл болно (Иргэний хууль 343.1).
• Гэрээний нөхцөл биелээгүй, гэрээг хэрэгжүүлж чадахгүй болсон тохиолдолд талууд гэрээг хүчингүй болгож, гэрээний дагуу авсан эсвэл төлсөн үйлчлэлээ харилцан буцаан олгох үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Нэхэмжлэгч нь төлбөрийг гэрээний дагуу эрх бүхий этгээдийн дансанд шилжүүлсэн тул үүрэг гүйцэтгүүлэгчтэй харилцах харилцаа тогтоогдсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 211.1).