Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичиг гаргаж өгөх маргаан. Нэхэмжлэгч нь туслан гүйцэтгэгч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барилгын захиалагч болон туслан гүйцэтгэгч компаниудын хоорондын эрх зүйн харилцаа, орон сууцны өмчлөгчийг тодорхойлох баримт дутуу байгаагаас үүдэн өмчлөх эрхээ бүртгүүлж чадаагүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, эзэмшиж байгаа тул өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг хариуцагч компаниудаас гаргаж өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Барилгын захиалагч болон туслан гүйцэтгэгч компаниудын хоорондын гэрээний дагуу орон сууцыг захиран зарцуулах эрхтэй этгээдийг тодорхойлоогүй, мөн туслан гүйцэтгэгч компани нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх эрхтэй гэх баримт байхгүй гэж эсэргүүцэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч компаниудаас баримт бичиг гаргаж өгөхийг даалгасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь барилгын захиалагч болох компани нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцоогүй байсан тул түүнийг оролцуулах эсэх нь маргаантай этгээдийн эрх, үүрэгт сөргөөр нөлөөлөх магадлалтай, мөн туслан гүйцэтгэгч компани нь орон сууцыг захиран зарцуулах эрхтэй эсэх нь тодорхойгүй байгаа тул хэргийг дахин шийдвэрлэх шаардлагатай байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцоогүй, маргааны зүйл дээр бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдийн эрх, үүрэгт сөргөөр нөлөөлөхөөр байвал тухайн этгээдийг хэрэгт оролцуулах ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 29.3).
• Туслан гүйцэтгэгч компани нь орон сууцыг захиран зарцуулах эрхтэй гэх баримт байхгүй тохиолдолд түүнийг хариуцагч гэж үзэн, талуудын хоорондын гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар дүгнэлт өгөх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).