Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан эрх шилжүүлэх гэрээ болон төлбөрийн баримт үндэслэн орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан тул хариуцагч нь бараа материал нийлүүлэгчтэй гэрээгээ биелүүлээгүй тул орон сууц өгөх боломжгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнийн ихэнх хэсгийг төлж, эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан тул өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Бараа материал нийлүүлэгч компани гэрээний дагуу материал нийлүүлээгүй тул орон сууцыг өгөх боломжгүй, өмчлөх эрх шилжүүлэх үндэслэлгүй гэж маргаж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоох шийдвэр гаргасан бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоохыг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийн ихэнх хэсгийг төлж, тухайн орон сууцад амьдарч байгаа тул эд хөрөнгийг хүлээн авсанд тооцогдох ба (Иргэний хууль 248.2), эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу төлбөр төлөгдсөн үед өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1), мөн гэрээний зорилго биелсэн тохиолдолд өмчлөх эрх шилжих үндэслэл болдог (Иргэний хууль 243.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авагч нь эд хөрөнгийг хүлээн авсныг гэрчлэх тодорхой үйлдэл хийсэн бол түүнийг эд хөрөнгө хүлээн авсанд тооцно (Иргэний хууль 248.2).
• Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу төлбөр төлөгдсөн үед эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
• Гэрээний зорилго биелсэн, эрх болон биет байдлын доголдолгүй тохиолдолд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэнд тооцно (Иргэний хууль 243.1).