Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар барих гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн гүйцэтгэсэн нэхэмжлэгч орон сууцын өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулах эрхтэй эсэх, худалдах-худалдан авах гэрээний төлбөрийн үүрэг биелсэн эсэхэд хамааралтай эрх зүйн маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч өмнөх гэрээний эрхээ шилжүүлэн шинэ гэрээ байгуулж, төлбөрийг бартераар бүрэн төлсөн тул өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан бол хариуцагч талууд компани хоорондын тооцоо дуусаагүй, төлбөр төлөгдөөгүй гэх үндэслэлээр татгалзсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнийг 100 хувь төлж, захиалагчийн эрхээ шилжүүлэн шинэ гэрээ байгуулсан тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гардуулж, холбогдох баримт бичгийг шилжүүлэн өгөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гүйцэтгэгч компани хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний тооцоо дуусаагүй байгаа тул гэрчилгээ гаргах боломжгүй, мөн нэхэмжлэгч гэрээний үнийг төлөөгүй гэж үзэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн ханган шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь орон сууц захиалгаар бариулах гэрээнд төлбөрийг бартераар төлсөн гэж тусгагдсан байсан тул нэхэмжлэгч төлбөрөө төлсөн гэж үзэх үндэслэлтэй, мөн улсын бүртгэлийн байгууллагын албан бичгээр тухайн орон сууц нэхэмжлэгчийн өмчлөлд бүртгэгдсэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээнд төлбөрийг бартераар төлсөн тухай заалт байсан тул нэхэмжлэгч төлбөрийн үүргээ биелүүлсэн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 243.1).
• Худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн тул худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, холбогдох баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Хариуцагч гүйцэтгэгчийн хийгээгүй ажлын талаарх маргаан нь нэхэмжлэгчийн орон сууцны өмчлөх эрхтэй холбогдохгүй тул түүнийг хэрэгсэхгүй болгох шаардлагагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.1).