Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн барагдуулсан гэх нэхэмжлэгч болон төлбөр дутуу төлөгдсөн гэх хариуцагчийн хоорондын орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох болон үлдэгдэл төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Нэхэмжлэгч гэрээний дагуу төлбөрийг бэлнээр бүрэн төлж, компанийн удирдлагаас төлбөр барагдуулсан тухай албан бичиг авсан тул өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээг гаргуулж өгөхийг шаардсан бол хариуцагч тал төлбөрийг банкны дансаар шилжүүлээгүй тул үлдэгдэл төлбөр нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрийг компанийн захирлын заавар ёсоор бэлнээр бүрэн төлж, төлбөр төлсөн тухай албан бичиг авсан тул гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзэв.
• Хариуцагч: Гэрээнд заасан банкны тоот дансаар төлбөрийг шилжүүлээгүй тул төлбөр дутуу гэж үзэн, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болон гэрээнд өөрчлөлт оруулах шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн төлсөн тухай компанийн албан бичиг болон гэрч нарын мэдүүлэг хэрэгт ачаалагдаж байгаа тул төлбөр барагдуулсан гэж үзэв. Хариуцагч компанийн удирдлагын өөрчлөлт болон гүйцэтгэх захирлын гарын үсэг эргэлзээтэй гэх үндэслэл нь компанийн гадагшаа чиглэсэн гэрээний үүрэг хүлээх хариуцлагад шууд нөлөөлөхгүй тул хариуцагчийн тайлбарыг үндэслэлгүй гэж үзэв. Мөн эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явагдаж байгаа гэх үйл баримт нь сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл болохгүй тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хуулийн этгээд нь өөрийн байгуулсан гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, үйл ажиллагаанаасаа үүссэн үр дагаврыг эд хөрөнгөөрөө хариуцах үүрэгтэй (Иргэний хууль 25.1).
• Гэрээний дагуу төлбөрийг бэлэн эсвэл бусад хэлбэрээр төлөх боломжтой бөгөөд тухайн үйлдлийг баталгаажуулсан албан бичиг байгаа тул төлбөр барагдуулсанд тооцно.
• Хуулийн этгээдийн удирдлагын өөрчлөлт болон эрх бүхий этгээдийн эсрэг эрүүгийн хэрэг шалгагдаж байгаа нь тухайн хуулийн этгээдийн гэрээний үүрэг хүлээх хариуцлагыг хязгаарлах үндэслэл болохгүй.