Тогтоол №19964

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдаж авах гэрээний дагуу өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулах, гэрчилгээ гаргаж өгнө гэж авсан мөнгийг буцаан авахаар нэхэмжилжээ. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч гэрээний үүргийн дагуу төлбөрийг бүрэн хийгээгүй гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Шүүхээс орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн, нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн хийсэн гэж үзэн орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгаж, мөнгийг буцаан авахаар гаргасан нэхэмжлэлийг хариуцагч биелүүлснийг баталж хэрэгсэхгүй болгожээ. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нь анхан шатны шүүх нь хэргийн бодит байдлыг үнэлж дүгнэлгүй, нэхэмжлэгчийн тайлбарт автаж шийдвэр гаргасан, гэрээний үнэ, төлбөрийн талаарх маргааныг буруу шийдвэрлэсэн, хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй байхад өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгасан нь хууль бус гэж гомдол гаргав. ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүхээс анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь хуульд заасан журмын дагуу явагдсан, нотлох баримтад тулгуурласан, хуулийн зохицуулалтыг зөрчөөгүй гэж үзжээ. Гэрээний үнэ болон төлбөрийн талаарх маргааныг талуудын гаргасан баримтууд, тайлбаруудыг үндэслэн шийдвэрлэсэн нь үндэслэлтэй бөгөөд хариуцагчийн гомдлыг хангах боломжгүй гэж дүгнэн анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээжээ.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн хийсэн ч гүйцэтгэгч нь өмчлөх эрхийн баримтыг шилжүүлэн өгөөгүй, мөн орон сууц барьсан байрыг банкны барьцаанд тавьсан тул өмчлөгчөөр тогтоолгож, бичиг баримтыг гаргуулах шаардлага гаргасан. АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтыг баримтлан нэхэмжлэгчийг орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоож, бичиг баримтыг шилжүүлэхийг хариуцагчид даалгасан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нь нэхэмжлэгч төлбөр төлөөгүй, орон сууцыг худалдаж аваагүй, мөн барьцаанд тавьсан гэх нь худлаа хэмээн гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байсныг тогтоон, хариуцагчийн гомдлыг хэлэлцэн, шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Гүйцэтгэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх зөрчигдсөн нь тогтоогдсон. Шүүх хэргийн бодит байдлыг тогтоож, нотлох баримтад үндэслэн хуулийг зөв хэрэглэсэн. Хариуцагчийн гаргасан гомдлын шалтгаанууд нь үндэслэлгүй байна.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдан авах гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн хийсэн боловч орон сууцаа хүлээж аваагүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь гэрээний төлбөр хийгдээгүй, нэхэмжлэлийн үндэслэл болох нэмэлт гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, улсын тэмдэгтийн хураамжийг нэхэмжлэгчээс төлснөөр нь үлдээсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч нь төлбөр хийгдсэнийг нотлох баримт, нэмэлт гэрээний талаархи шүүхийн дүгнэлт буруу, гэрч асуух хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгосон нь хууль зөрчсөн гэж гомдол гаргасан. Хариуцагч нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээхийг хүссэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Анхан шатны шүүх нь нэхэмжлэлийн үндэслэлийг бүрэн тодруулаагүй, гуравдагч этгээдийн эрх ашиг хөндөгдөж болох эсэхийг тогтоохгүй, ач холбогдол бүхий этгээдийг гэрчээр дуудах хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгож, мэтгэлцэх зарчмыг хангаагүй нь хууль зөрчсөн тул шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаахаар тогтов.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч орон сууц худалдан авсан боловч хариуцагч компани өмчлөх эрхийн гэрчилгээг олгоогүй байх тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгохыг даалгах тухай нэхэмжлэл гаргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлийн 343.1-д заасан үндэслэл тогтоогдохгүй гэж үзсэн. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч гомдол гаргав. Хариуцагч нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэсэн боловч үндэслэлээ нотлоогүй, шүүх нотлох баримтыг бүрэн үнэлээгүй гэж маргасан. ХЯНАЛТЫН ШАТ: Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн хийсэн бөгөөд хариуцагч тал үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэн, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хангасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Зохигчдын хооронд байгуулагдсан гэрээ нь ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулсанд тооцогдож, нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу хөлс төлөх үүргээ биелүүлсэн гэж үзэх үндэслэлтэй. Хариуцагч тал татгалзлын үндэслэлээ нотлоогүй бол нэхэмжлэгчийн тайлбарыг нотлогдсон гэж үзнэ.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Орон сууц худалдан авсан нэхэмжлэгч, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай баримт бичгийг хариуцагчаас гаргуулахаар нэхэмжилжээ. АНХАН ШАТ: Гэрээний үүргийг бүрэн биелүүлээгүй, төлбөрийг бүрэн хийгээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгожээ. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийг төлсөн боловч төлбөрийн баримтыг бүрэн нотлоогүй, гэрээний үүргийг бүрэн биелүүлсэн гэж үзэх боломжгүй байдал, гуравдагч этгээд болон түүний ажилтанд төлсөн нь үүргийн гүйцэтгэлд хамаарахгүй тул анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээжээ. ҮНДЭСЛЭЛ: Талуудын байгуулсан гэрээ нь худалдах, худалдан авах гэрээ бөгөөд нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийг бүрэн төлснөө нотлох баримтыг бүрэн гаргаж өгөөгүй болно. Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 209.1 дэх хэсэгт заасны дагуу орон сууцны өмчлөх эрх шилжүүлэх үүргээ гүйцэтгэхээс татгалзах эрх хариуцагчид үүснэ. Үүргийг үүрэг гүйцэтгүүлэгчид эсхүл хууль, гэрээнд тухайлан заасан этгээдэд гүйцэтгэнэ гэсэн хуулийн заалтыг зөрчсөн байна.