Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг биелүүлэлт. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийн үлдэгдэл болон бусад төлбөрүүдийг бүрэн төлж дуусгасан тул өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь төлбөр төлөх хугацаа хойшлогдсон, мөн мөнгөн дүнгийн үнэ цэнийн зөрүү гарсан тул хохирлоо барагдуулахгүй бол хөрөнгийг шилжүүлэхгүй гэсэн байр суурьтай байв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний үлдэгдэл төлбөр болон бусад төлбөрүүдийг бүрэн төлж дуусгасан тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөх хугацаа удаан хугацаагаар хойшлогдсон, мөн мөнгөн дүнгийн үнэ цэнийн зөрүү гарч хохирсон тул нэхэмжлэлийн шаардлага нь ойлгомжгүй бөгөөд хөрөнгө барьцаанд байгаа тул өмчлөгчийг өөрчлөх боломжгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж хэвээр үлдээсэн. Нэхэмжлэгч нь худалдах, худалдан авах гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг бүрэн төлж дуусгасан баримттай тул гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзсэн, учир нь хариуцагч тал төлбөр төлж дуусгасан баримтыг хүлээн зөвшөөрсөн байна. Гуравдагч этгээд барьцаалан зээл олгосон нь бие даасан шаардлага гаргаагүй тул өмчлөгчийн өөрчлөлтөөр гуравдагч этгээдийн эрх, ашиг хөндөгдөхгүй, учир нь барьцаалах эрх нь өмчлөгчийн өөрчлөлтөд саад болохгүй (Иргэний хууль 154.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авах гэрээний үүргээ бүрэн гүйцэтгэсэн тал нь хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 186.1, 243.1).
• Барьцаалах гэрээ байгуулсан гуравдагч этгээдийн эрх нь өмчлөгчийн өөрчлөлтөөр хөндөгдөхгүй бол барьцааны бүртгэл нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд саад болохгүй (Иргэний хууль 154.3).
• Нэхэмжлэгч төлбөрөө төлж дуусгасан баримттай байсан тул хариуцагчийн төлбөр хойшлогдсон гэх үндэслэл нь нэхэмжлэлийн шаардлагад саад болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.1, 40.2).