Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох, эзэмшил ашиглалтын эрхийг шилжүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь гүйцэтгэгч компанитай хийсэн ажлын хөлсөнд авч байгаа тохиролцооны дагуу хариуцагч компаниас орон сууц авч, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани нь хөрөнгийг шилжүүлж өгөхгүй байгаа асуудал үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж гүйцэтгэсэн тул өмчлөх эрхээ тогтоож, эзэмшил ашиглалтын эрхийг шилжүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гүйцэтгэгч компанитай байгуулсан ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг биелээгүй, ажил хүлээлцсэн акт үйлдэгдээгүй тул орон сууцыг шилжүүлж өгөх үүрэг бий болоогүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, өмчлөх эрхийг тогтоож, бичиг баримтыг хүлээлгэн өгөхөөр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч болон гүйцэтгэгч компанийн хоорондох ажил гүйцэтгэх гэрээний маргаан нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаатай шууд хамааралгүй тул ажил дутуу байсан гэх үндэслэл нь худалдан авах гэрээний үүрэг биелэхэд нөлөөлөхгүй, харин нэхэмжлэгч төлбөрийг гэрээнд заасан этгээдийн өмнө бүрэн төлж гүйцэтгэсэн тул хариуцагч нь хөрөнгийг шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1). Мөн барилга улсын комисс хүлээн аваагүй байгаа нь хариуцагчийг гэрээний үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авагч нь төлбөрийг гэрээнд заасан этгээдийн өмнө бүрэн төлж гүйцэтгэсэн тохиолдолд худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Харилцангуйк компаниудын хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний хэрэгжилт, үр дүн, өглөг авлагын тооцоо нь тусдаа асуудал тул тэрхүү гэрээний маргаан нь худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелэх боломжтой эсэхэд шууд нөлөөлөхгүй.
• Барилга байгууламж улсын комисс хүлээн аваагүй байх нь худалдагч талыг гэрээний үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.