Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ болон өмчлөх эрх тогтоох — орон сууцны төлбөр тооцоог бартер хэлбэрээр шилжүүлэх гэрээний дагуу эд хөрөнгийг шилжүүлж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох болон орон сууцыг чөлөөлүүлэх маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч тал төлбөр тооцоог бүрэн гүйцэтгээгүй, орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон түрээсийн төлбөр гаргуулах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний дагуу орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй, мөн төлбөр тооцоог бүрэн гүйцэтгээгүй тул орон сууцыг чөлөөлүүлж, түрээсийн төлбөр гаргуулах ёстой гэсэн байр суурьтай.
- Хариуцагч: Орон сууцын төлбөрийг өөрийн компани болон нэхэмжлэгч компанитайгаа бартер хэлбэрээр тооцоо хийсэн, төлбөр тооцоо дууссан тул өмчлөгчөөр тогтоолгох эрхтэй, орон сууцыг чөлөөлөх шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн байр суурьтай.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх хариуцагчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч тал өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан гэж үзсэн, учир нь нэхэмжлэгч компани нь бартер хэлцлийн үндсэн дээр орон сууцыг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагч тал өмчлөгч биш болохыг мэдэх боломжгүй байсан. Хариуцагч тал орон сууцны төлбөрийг өөрийн компани болон нэхэмжлэгч компанитайгаа тооцоо хийсэн баримт байгаа тул төлбөр тооцоо дууссан гэж үзсэн. Нэхэмжлэгч компани нь орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагч талыг өмчлөгч гэж үзэх үндэслэлгүй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Эд хөрөнгийг шилжүүлж байгаа этгээд нь өмчлөгч биш болохыг өмчлөх эрх олж авч байгаа этгээд мэдэх боломжгүй байсан бол түүнийг өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 114.1).
- Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох эрхтэйг тогтоох (Иргэний хууль 106.1).