Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрш залгаа эзэмшил газар болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн хил зөрчсөн барилга байгууламж буулгах, газар чөлөөлүүлэх, хохирол нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч өөрийн байшингаа өргөтгөж барьсан нь түүний өмчлөх газрын хил хязгаар болон талбайн хэмжээг зөрчсөн гэж үзэн, хашаа байшингийн хэсгийг буулгуулж, гарсан зардлыг нөхөн төлүүлэх шаардлага гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч байшингаа өргөтгөж барьсан нь нэхэмжлэгчийн газрын хил хязгаар болон талбайн хэмжээг зөрчсөн тул газар чөлөөлүүлэх, хохирол нөхөн төлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Барилга байгууламж өргөтгөсөн бус, зөвхөн дээшээ өндөрлөсөн бөгөөд нэхэмжлэгч хил зөрчсөн үйлдэл эхэлсэн даруй шаардлага гаргаагүй тул зөрчлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Хариуцагч нь 2014 онд байшингийн засвар, өргөтгөл хийсэн байх үед нэхэмжлэгч нь хил зөрчсөн үйлдлийг зогсоох шаардлага гаргаагүй байсан тул зөрчлийг хүлээн зөвшөөрөх үүрэгтэй гэж үзсэн (Иргэний хууль 137.1). Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн байшингийн засвар хийсэн үед хил зөрчих үйлдэл эхэлснийг мэдэж байсан боловч шаардлага гаргаагүй тул хохирол нөхөн төлөх үндэслэлгүй байна (Иргэний хууль 497.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрш залгаа эзэмшил газар болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг хөрш залгаа эд хөрөнгө гэж үзнэ (Иргэний хууль 134.1).
• Хөрш нь хил зөрчсөн үйлдэл эхэлсэн даруй тухайн эзэмшигч нь уг үйлдлийг зогсоох шаардлага гаргаагүй бол зөрчлийг хүлээн зөвшөөрөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 137.1).
• Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй боловч хил зөрчсөн үйлдэл эхэлсэн даруй шаардлага гаргаагүй бол зөрчлийг хүлээн зөвшөөрөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 137.1).