Үйл явдал
Хөрш хоорондын хөршлөл, эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн маргаан — хил зааг хэтрүүлэн барьсан барилга байгууламж болон хашааг буулгаж, газрыг чөлөөлүүлэх тухай. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нь өөрийн өмчлөх эрх бүхий газраас ойролцоогоор 140 м.кв газрыг хэтрүүлэн эзэмшиж, байшин болон хашаа барьсан гэж үзэн, эдгээр байгууламжийг буулгаж, газрыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн газрын хил заагийг хэтрүүлэн тоосгон байшин, амбаар, саравч болон хашаа барьсан тул эдгээрийг буулгаж, газрыг чөлөөлүүлэх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Маргаан бүхий байгууламжууд нь өмчлөгч нарын өмчлөх эрх үүсэхээс өмнө буюу өмнөх эзэмшигчдийн үед тогтсон байдал хэвээр байгаа бөгөөд өөрийн эзэмшиж буй газар нь гэрчилгээнд заасан хэмжээндээ байгаа тул хууль бус эзэмшил биш гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь маргаан бүхий газрууд нь талууд худалдаж авахаас өмнө байсан байдалдаа хэвээр байгаа бөгөөд хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эрх ашгийг бодитоор хохироосон байдал баримтаар тогтоогдоогүй тул хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Мөн Иргэний хууль 135.2-т заасны дагуу маргаан бүхий газрын өмнөх өмчлөгчдийн үед тогтсон барилга байгууламж, нөлөөллийг хожим өмчлөгч болсон талууд тэвчих учиртай тул нэхэмжлэгч нь Иргэний хууль 106.1-д заасан хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрх үүсэх үндэслэл хангагдаагүй байна. Түүнчлэн нэхэмжлэгч нь газрыг худалдаж авах үедээ Иргэний хууль 255.1.1-д заасны дагуу газрын хэмжээ доголдолтой эсэхийг шалгаж авах үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул өмнөх эзэмшигчтэй холбогдох доголдолд хариуцагчийг буруутгах боломжгүй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хөрш хоорондын эд хөрөнгийн нөлөөлөл нь өмчлөгч нарын өмчлөх эрх үүсэхээс өмнө тогтсон байдал хэвээр байгаа бол шинэ өмчлөгчид уг нөлөөллийг тэвчих үүрэгтэй (Иргэний хууль 135.2).
- Өмчлөгч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрх үүсэхэд эзэмшигчийн эзэмшил нь бодитойгоор хууль бус байх ёстой бөгөөд өмнөх байдал хэвээр байгаа тохиолдолд хууль бус эзэмшил гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.1).
- Газрын өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авах үед эд хөрөнгийн хэмжээ, хил зааг, доголдол байгаа эсэхийг шалгах нь өмчлөгчийн үүрэг (Иргэний хууль 255.1.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух