Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газрын эзэмшил — хөрш залгаа эзэмшил хил зөрчигдсөн, газрыг албадан чөлөөлүүлэх тухай. Нэхэмжлэгч өмчлөгч өөрийн газрыг худалдан авахаас өмнө хариуцагч хөрш нь өмнөх эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүйгээр нэхэмжлэгчийн газар дээр хашаа барьж, газрын хэмжээг нэмэгдүүлэн эзэмшиж байсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн газрыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул тухайн газраас албадан чөлөөлүүлэхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Газар эзэмшигч өмнөх эзэмшигчдийн үед хил зөрчсөн байсныг мэдсэнгүй, хашааг өөрийн газрын хилд барьсан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх газар дээр хашаа барьж, газрыг ашигласан үйл явдал нь нэхэмжлэгч тус газрыг өмчлөгч болохоос өмнөх үед буюу өмнөх эзэмшигчдийн үед эхэлсэн байсан тул нэхэмжлэгч газрыг чөлөөлүүлэх эрхээ алдсан гэж үзнэ. Нэхэмжлэгч нь тухайн газрыг нэхэмжлэгч болохоос өмнөх үед хөрш нь хил зөрчих үйлдлийг зогсоох шаардлага гаргаагүй байсан тул зөрчлийг хүлээн зөвшөөрөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 137.1). Иймд нэхэмжлэгч нь Иргэний хууль 106.1, 106.3-т зааснаар хариуцагчийг газрын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргах эрхгүй болсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмшигч нь хөршийн зөвшөөрөлгүйгээр хил зөрчин барилга байгууламж барьсан бөгөөд хөрш нь уг үйлдлийг зогсоох шаардлага гаргаагүй бол зөрчлийг хүлээн зөвшөөрөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 137.1).
• Өмчлөгч нь хөрш залгаа эд хөрөнгийн өмчлөгчдийн хоорондын хил зөрчлийг өмчлөгч болохоос өмнөх үед мэдсэнгүй, зогсоох шаардлага гаргаагүй бол тухайн зөрчлийг хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэж үзнэ.
• Газар эзэмшигч нь хөрш залгаа эд хөрөнгийн хил зөрчлийг өмнөх эзэмшигчдийн үед мэдсэнгүй, зогсоох шаардлага гаргаагүй байсан тул нэхэмжлэгийг хэрэгсэх эрхгүй (Иргэний хууль 106.1, 106.3).