Баянхонгор аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний мөрдөгч болон эд хөрөнгийн эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Түрээслүүлэгч болон түрээслэгч хоёр хоорондын байгуулсан гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй, мөн түрээсийн байрны зориулалт болон бүтэц өөрчлөгдсөн тул нэхэмжлэгч тал түрээсийн төлбөр, алданги, цахилгааны төлбөр болон эд хөрөнгийн хохирол гаргуулахыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр, алданги, цахилгааны төлбөр болон байрны засвар, эд хөрөнгийн хохирлыг гаргуулж, эд хөрөнгийг буцаан суулгахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг төлсөн гэж үзэн, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох болон нэхэмжлэгчийн эзэмшил хэсэгт байгаа эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэхийг сөрөг нэхэмжлэхээр шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох ба нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Түрээсийн гэрээний нөхцөл болон талуудын хоорондын тохиролцоог хэрэгсэхгүй болгох шаардлага үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 56.1.1, 318.1, 318.3, 318.4).
• Хариуцагч тал нэхэмжлэгчийн эзэмшил хэсэгт байгаа эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 106.5).
• Нэхэмжлэгч тал хариуцагчаас төлбөр, алданги, цахилгааны төлбөр болон засварын зардал гаргуулж авах шаардлага үндэслэлгүй тул хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 56.1.1, 56.5, 56.6, 318.1, 318.3, 318.4).
• Хариуцагч тал нэхэмжлэгчийн төлсөн улсын тэмдэгтийн хураамжийн илүү төлбөрийг буцаан авах эрхтэй тул нэхэмжлэгчийн төлсөн хураамжийг улсын орлогод үлдээж, илүү төлсөн хэсгийг буцаан олгох (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 57.1, 58.1, 60.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээний дагуу үүрэг биелүүлэх боловч гэрээний нөхцөл болон үйл явдал нь хууль ёсны үндэслэлгүй бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох боломжтой (Иргэний хууль 56.1.1).
• Эзэмшил хэсэгт байгаа эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлага нь баримттай байх ёстой тул үндэслэлгүй бол хэрэгсэхгүй болно (Иргэний хууль 106.5).
• Шүүхээс хэрэгсэхгүй болгосон нэхэмжлэлийн хувьд төлсөн улсын тэмдэгтийн хураамж улсын орлогод үлдэнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 57.1).