Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний маргаан — түрээсийн төлбөр төлөөгүй, эд хөрөнгийг буцаан өгөхгүй байсан тул албадан чөлөөлүүлэх, төлбөр болон хохирлыг нөхөн төлүүлэх тухай. Түрээслэгч тал гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр төлөөгүй, гэрээ дуусгавар болсны дараа оффисын өрөөг буцаан өгөөгүй тул нэхэмжлэлийг гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр, алданги болон хохирлыг (ойролцоогоор 27 сая төгрөг) гаргуулж, оффисын өрөөг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Түрээсийн гэрээ бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус, мөн нэхэмжлэгч тал хууль бус ашиг олох зорилготой гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.
- Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа эд хөрөнгийг буцаан өгөх үүрэгтэй тул хариуцагч тал оффисын өрөөг буцааж өгөх ёстой, учир нь гэрээ дуусгавар болсон нь хууль ёсны эзэмшлийн эрх зүйн үндэслэлгүй болсон байна.
- Хариуцагч тал түрээсийн төлбөр төлөөгүй, гэрээ дуусгавар болсны дараа эд хөрөнгийг буцаан өгөөгүй тул нэхэмжлэгч тал хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг хохирлоор тооцож нэхэмжилсэн нь зөв байна (Иргэний хууль 326.2).
- Түрээсийн төлбөр, алданги, хохирлын засагт хариуцагч тал өөртөө барьцалд байгуулсан мөнгөн дүнгээ хасаж, үлдсэн дүнг (ойролцоогоор 20 сая төгрөг) нэхэмжлэгчид олгох ёстой.
- Нэхэмжлэгч тал алданги тооцож нэхэмжилсэн боловч алданги тооцох үндэслэлгүй тул түүнийг хэрэгсэхгүй болгосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийг буцаан өгөх үүрэгтэй, учир нь гэрээ дуусгавар болсны дараа эзэмшил хууль ёсны үндэслэлгүй болдог (Иргэний хууль 326.1).
- Түрээслүүлэгч өөрт учирсан хохирол, хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нөхөн төлөх ёстой (Иргэний хууль 326.2).
- Түрээслэгч нь гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр төлөөгүй, эд хөрөнгийг буцаан өгөөгүй тул нэхэмжлэгч тал эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух