Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ цуцлагдсаны дараа эд хөрөнгийг буцаан өгөх үүрэг болон түрээсийн төлбөр, алданги, хохирлыг нөхөн төлүүлэх тухай маргаан. Хариуцагч тал гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр төлөхөөгүй, гэрээ дуусгавар болсны дараа оффисын зориулалттай өрөөг буцаан өгөөгүй тул нэхэмжлэгч тал нэхэмжлэлийг гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр, алданги, хохирлыг гаргуулж, оффисын өрөөг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Түрээсийн гэрээ бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус, мөн нэхэмжлэгч тал ашгийн бус байгууллагын хөрөнгийг хууль бусаар ашиглаж байна гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хагасаж, хариуцагчаас төлбөр, алданги, хохирлыг гаргуулж, өрөөг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөр төлөхөөгүй тул гэрээ цуцлагдсан нь үндэслэлтэй, учир нь гэрээний нөхцөлүүдийг зөрчсөн байна (Иргэний хууль 225.1). Хариуцагч тал гэрээ дуусгавар болсны дараа эд хөрөнгийг буцаан өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч тал эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1). Хариуцагч тал түрээсийн төлбөр, алданги, хохирлыг нөхөн төлөх ёстой, учир нь гэрээ дуусгавар болсны дараа түрээслүүлэгчийн өөрт учирсан хохирлыг нөхөх үүрэг үүсдэг (Иргэний хууль 326.1, 326.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч тал гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн тул гэрээ цуцлагдах үндэслэлтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийг буцаан өгөх үүрэгтэй, учир нь гэрээ дуусгавар болсны дараа эзэмшил хууль ёсны үндэслэлгүй болдог (Иргэний хууль 326.1).
• Түрээслүүлэгч өөрт учирсан хохирол, хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нөхөн төлөх ёстой, учир нь хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөр төлөхөөгүй тул хохирол үүсгэсэн (Иргэний хууль 326.2).