Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний маргаан — түрээсийн төлбөр төлөөгүй тул гэрээ цуцалж, өр болон эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх тухай. Нэхэмжлэгч байгууллага нь хариуцагч байгууллагатай оффис түрээслэх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал 2022 оны 04 сараас хойш түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, төлбөр болон алдангийг нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр болон гэрээний дагуу тооцсон алдангийг гаргуулж, оффис түрээслүүлэгч талын эзэмшлээс чөлөөлүүлэх.
- Хариуцагч: Түрээсийн гэрээ улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй тул хүчин төгөлдөр бус, мөн нэхэмжлэгч тал хууль бусаар үйл ажиллагаа явуулж байгаа тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хагасаж, хариуцагчаас түрээсийн төлбөр болон оффисыг чөлөөлүүлэхийг тогтоосон.
- Хариуцагч тал 2022 оны 04 сараас хойш түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй тул хөлслүүлэгч талд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрх үүссэн (Иргэний хууль 288.2.3).
- Түрээсийн гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх шаардлагагүй, хариуцагч тал байрыг ашиглаж байгаа тул гэрээ хүчин төгөлдөр байна.
- Хариуцагч тал түрээсийн төлбөр төлөөгүй тул нэхэмжлэгчийн шаардлагын дагуу оффисыг чөлөөлүүлэх ёстой (Иргэний хууль 106.1).
- Нэхэмжлэгч тал алдангийн хэсгийг нэхэмжилсэн боловч төлбөр төлөгч талтай маргаан үүсгэж явсан тул алдангийг нэхэмжлэх үндэслэлгүй тул алдангийг хэрэгсэхгүй болгосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хөлслөгч нь хөлслүүлэгчийн эсрэг маргаан үүсгэж явсан тул алдангийг нэхэмжлэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 287.1).
- Түрээслэгч тал хөлсөө төлөхгүй байсан тул хөлслүүлэгч талд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, хохирлоо нөхөн төлүүлэх эрх үүссэн (Иргэний хууль 288.2.3).
- Түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн байх шаардлагагүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр байна.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух