Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй гэх үндэслэлээр түрээсийн төлбөр, алданги гаргуулах болон эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Түрээслүүлэгч байгууллага нь түрээслэгчийг гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзэн төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн бол, хариуцагч тал нь эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй байсан тул өөрийн хөрөнгөөр засвар үйлчилгээ хийж, түүнийгээ түрээсийн төлбөрт суутгуулах эрхтэй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээслэгч нь гэрээнд заасан төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй, мэдэгдэл хүлээн аваагүй тул гэрээг цуцалж, түрээсийн төлбөр болон алдангийг гаргуулж, байрнаас чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн объект нь ашиглахад бэлэн бус, техникийн байдал муу байсан тул гэрээний заалтын дагуу засвар хийсэн бөгөөд засварын зардлаа түрээсийн төлбөрөөс хасагдах ёстой, мөн гэрээг хууль бусаар цуцалсан гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн авахаас татгалзсан.

• Нэхэмжлэгч тал хариуцагчийг гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэж байгаа ч хариуцагч тал эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглахаар засвар үйлчилгээ хийсэн нь баримтаар тогтоогдсон тул нэхэмжлэгч тал хариуцагчийг гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй байна.
• Түрээсийн объект нь засвар үйлчилгээ хийсний дараа зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой нөхцөл бүрдсэн тул нэхэмжлэгч тал гэрээг цуцлах эрхтэй гэж үзэх үндэслэлгүй байна.
• Нэхэмжлэгч тал хариуцагчийн гэрээний үүрэг зөрчсөн болохыг Иргэний хэргийн шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу баримтаар нотолж чадаагүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн эзэмшил, ашиглалтад зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой хөрөнгийг шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 318.1).
• Түрээслэгч нь эд хөрөнгийг засвар шинэчлэл хийх боломжгүй байх нөхцөлд өөрийн хөрөнгөөр засварлаж, зардлаа түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлүүлэх эрхтэй (Гэрээний заалт).
• Гэрээг цуцлах үндэслэл болох үүрэг зөрчсөн байдал нь баримтаар нотолгдохгүй бол нэхэмжлэгч тал гэрээг цуцлах эрхгүй (Иргэний хууль 225.1).