Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ цуцлалт болон эд хөрөнгөд хийсэн засварын зардлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Түрээслүүлэгч байгууллага нь түрээслэгчийг төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, түрээсийн төлбөр болон алданги гаргуулахыг шаардсан. Хариуцагч тал нь барилгыг зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой болгохын тулд өөрийн хөрөнгөөр засвар хийсэн тул засварын зардлыг нэхэмжлэгчээс нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээслэгч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, түрээсийн төлбөр болон алдангийг гаргуулж, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Барилга ашиглахад хүндрэлтэй байсан тул засвар хийсэн бөгөөд гэрээ цуцлагдсан тул засварын зардлаа нөхөн төлүүлэх ёстой гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг харилцан тооцож, хариуцагчид ойролцоогоор 70 сая төгрөгийн төлбөр төлж, эд хөрөнгийг буцаан хүлээлгэн өгөхөөр шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь барилгын засвар үйлчилгээ хийсэн боловч засварын 120 сая төгрөгийн зардал нь нотлох баримтаар эргэлзээтэй, эргэлзээтэй байсан тул 40 сая төгрөгийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч нь барилгын засвар хийсэн тул түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүй байсан ч хөлслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэйгээр засаж сайжруулсан тохиолдолд гарсан зайшгүй зардлыг нөхөн төлүүлэх эрхтэй байдаг (Иргэний хууль 289.2.5).
• Түрээсийн гэрээний эрх зүйд тусгай заалт байхгүй тохиолдолд эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний журам үйлчлэх тул засварын зардлыг нөхөн төлүүлэх үндэслэлтэй (Иргэний хууль 318.5).
• Түрээсийн төлбөр болон засварын зардал нь хоёр этгээдийн хоорондох ижил төрлийн харилцан шаардлага тул тэдгээрийг хооронд нь тооцож үүргээ дуусгавар болгож болно (Иргэний хууль 238.1, 238.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөлслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэйгээр эд хөрөнгийг засаж сайжруулсан бол гарсан зайшгүй зардлыг гэрээ дуусгавар болсны дараа нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 289.2.5).
• Түрээсийн гэрээний эрх зүйд тусгай заалт байхгүй бол эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний журам мөн адил үйлчлэх (Иргэний хууль 318.5).
• Хоёр этгээдийн хоорондох ижил төрлийн харилцан шаардлагыг хооронд нь тооцож үүргээ дуусгавар болгож болно (Иргэний хууль 238.1, 238.4).