Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг нэхэмжлэх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны өмчлөгчээс дундын эд хөрөнгийн ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг 20 сарын хугацаагаар нэхэмжлэсэн байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн үндэслэл болох тарифын тогтоолт нь бүх гишүүдийн хурлаар шийдвэрлэгдээгүй, мөн үйлчилгээний үйллагаа хангалтгүй тул төлбөр төлөх үүрэггүй гэж эсэргэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Нэхэмжлэгч талын нэхэмжлэлийн үндэслэл болох тарифын тогтоолт нь бүх гишүүдийн хурлаар шийдвэрлэгдээгүй, мөн Удирдах зөвлөлийн хурлын тогтоолтоор тогтоосон байсан тул дундын эд хөрөнгийн засвар, хамгаалалт, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг хуваарилах хууль ёсны дараалал бус байсан тул нэхэмжлэлийн үндэслэл баримтаар нотлогдоогүй гэж үзнэ.
• Дундын эд хөрөнгийн зардлыг хуваарилах нь гишүүдийн гуравны хоёр буюу түүнээс дээш хувийн саналаар шийдвэрлэх ёстой байсан тул Удирдах зөвлөлийн тогтоолтоор тариф тогтоосон нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 16.4, 16.5-тай нийцэхгүй байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг баримтаар нотлоогүй гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундын эд хөрөнгийн зардлыг хуваарилах шийдвэр нь гишүүдийн хурлаар шийдвэрлэсэн байх ёстой тул зөвхөн Удирдах зөвлөлийн тогтоолоор тогтоосон тариф нь хууль ёсны үндэслэл болж чадахгүй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 16.4, 16.5).
• Нэхэмжлэгч тал нэхэмжлэлийн үндэслэл болох зардлын хэмжээ, тарифын тогтоолтыг баримтаар нотлоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Сууц өмчлөгч нь дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэхэд оролцох үүрэгтэй боловч тухайн зардал нь хууль ёсны дараалал, журмын дагуу тогтоогдоогүй тул төлөх үүрэг үүсэхгүй (Иргэний хууль 148.2.3).