Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ цуцлах болон түрээсийн зүйлд хийсэн засварын зардлыг нэхэмжлэх маргаан. Түрээслүүлэгч тал түрээслэгч нь төлбөр төлөхгүй, гэрээний зориулалтыг өөрчилсөн тул гэрээг цуцалж, төлбөр нэхэмжлэв. Хариуцагч тал засвар хийсэн зардалд мөнгө нэхэмжлэх гэсэн боловч зардлыг нэхэмжлэх үндэслэлгүй гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээслэгч нь төлбөр болон ашиглалтын зардлыг хугацаанд нь төлөөгүй, мөн зориулалтын дагуу ашиглаагүй тул гэрээг цуцалж, төлбөр нэхэмжлэх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлж ирсэн, засвар хийсэн зардалд мөнгө нэхэмжлэх эрхтэй, нэхэмжлэгч тал аюулгүй байдлыг хангах үүргээ зөрчсөн гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг ханаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Түрээслэгч нь төлбөр төлөхгүй байх зөрчил тогтоогдоогүй тул гэрээг цуцлах үндэслэл ханаагүй, учир нь түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлөхгүй байх нь гэрээ цуцлах үндэслэл болох ёстой (Иргэний хууль 318.3). Түрээслэгч нь түрээсийн зүйлд засвар хийсэн тохиолдолд түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөл авах ёстой тул зөвшөөрөлгүй хийсэн засварын зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 318.5).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан боловч талууд төлбөр төлж үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа тул гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасан гэж үзэх ёстой (Иргэний хууль 296.1, 318.5).
- Түрээслэгч нь түрээсийн байранд ашиглалтын онцлогт тохирсон өөрчлөлт, тохижилт хийх тохиолдолд түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөл авах ёстой тул зөвшөөрөлгүй хийсэн засварын зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 318.5).
- Түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл болох төлбөр төлөхгүй байх зөрчил нотлогдоогүй тул гэрээг цуцлах үндэслэл ханаагүй (Иргэний хууль 318.3).