Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хөрөнгө оруулалт, хамтран ажиллах гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх болон гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүссэн хохирол, олох байсан орлого гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эд хөрөнгийг шилжүүлж өгсөн боловч хариуцагч гэрээнд заасан талбайг өмчлүүлэхгүй, өөр төрлийн талбай өгөх гэж оролдсон гэж үзэн, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох, хохирол болон олох байсан орлого гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний дагуух талбайн хэмжээ, байршлын талаар хуурч, өөр төрлийн талбай өгөхөөр оролдсон тул гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, үүнээс үүдэн гарсан зардал болон олох байсан орлогыг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээнд заасан мкв талбайг олгоход бэлэн болсон боловч нэхэмжлэгч талбайн байршил, хэмжээний талаар маргаан үүсгэж хүлээн авахаас татгалзсан тул нэхэмжлэгч нь үүрэг гүйцэтгэгчийн хувьд гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангах, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон өөрчлөлтийг оруулж шийдвэрлэв. Шүүх нэхэмжлэгчийн олох байсан орлого, хохирлыг шаардах үндэслэлгүй гэж үзсэн тул, учир нь талууд гэрээний нөхцөлийг анхнаасаа тодорхой тохироогүй байсан бөгөөд хариуцагч нь гэрээнд заасан талбайг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй гэх баримт тогтоогдоогүй байна. Харин нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуух талбайг өмчлөх эрхтэй болох нь баримттай тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хангасан гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний зорилго, агуулгын хүрээнд талууд нөхцөлийг тодорхой тохироогүй, мөн хариуцагч нь гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй гэх баримт тогтоогдоогүй тул олох байсан орлого, хохирлыг гаргуулах үндэслэлгүй байна (Иргэний хууль 219.1).
• Гэрээний дагуух талбайг өмчлөх эрхтэй болох нь баримттай тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага хангагдсан (Иргэний хууль 274.1, 275.1).