2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох болон гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс учирсан хохирлыг гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгчид хөрөнгө оруулалт, хамтын ажиллагааны гэрээний дагуу барилгын 1-р давхрын худалдааны талбайг өмчлөх эрхтэй байсан боловч хариуцагч компани тухайн талбайг өмчлүүлэхгүй, харин өөр төрлийн талбай авах эсвэл мөнгө төлөхийг шаардсан тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээгээр тохиролцсон худалдааны талбайг өмчлөх эрхтэй тул үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөгчөөр тогтоолгох, гэрээний үүргээ биелүүлээгүйн улмаас гарсан нислэгийн зардал, зочид буудлын төлбөр зэрэг ойролцоогоор 33 сая төгрөгийн хохирлыг гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчид гэрээний үүргээ биелүүлэхгүй байгаа тул гэрээнээс татгалзах, хохирол гаргуулах, мөн нэхэмжлэгчдийн ашиглалтын зардал болон олох байсан орлогыг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүгдийг нь хэрэгсэхгүй болгов.

• Гэрээнээс татгалзах тухай нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь гэрээнээс татгалзах нь ямар эрх зүйн үр дагавар хүсэж байгаа нь тодорхойгүй байсан тул.
• Ашиглалтын зардал гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь барилгын ашиглалтын зардал төлсөн болохыг нотлох баримт хэрэгт авагдаагүй тул.
• Олох байсан орлого гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь бусдын захиалсан эсвэл хүлээлгэн өгөх ёстой хөрөнгийг түрээслүүлэн орлого олох байсан гэх үндэслэл нь Иргэний хууль 219.1-д заасан хохирол гэж үзэх үндэслэлгүй тул.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа нотлох баримт дутуу, мөн гэрээнээс татгалзах тухай шаардлага нь эрх зүйн үр дагавар нь тодорхойгүй байсан тул хэрэгсэхгүй болно.
• Хохирол гаргуулах нэхэмжлэл нь бодит үйл явдал, баримтаар нотлогдоогүй, мөн бусдын хөрөнгөөр орлого олох байсан гэх үндэслэл нь хууль ёсны хохирол гэж үзэх үндэслэлгүй байна (Иргэний хууль 219.1).
• Нэхэмжлэл хэрэгсэхгүй болсон тохиолдолд улсын тэмдэгтийн хураамжийг холбогдох тал хариуцах ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 56.1).