Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрөнгө оруулалт, хамтран ажиллах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гэрээний тал бүрийн үүргээ биелүүлээгүйгээс үүссэн хохирлын маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг хариуцагчид шилжүүлсний үндэслэлээр гэрээгээр тохиролцсон худалдааны талбайг өмчлөлд шилжүүлэх болон үүнээс үүссэн зардлуудыг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээгээр тохиролцсон мкв талбайг өмчлөх эрх шилжүүлээгүй, мөн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул хохирлоо нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Хариуцагч нь гэрээний дагуу талбайг олгоход бэлэн болсон боловч нэхэмжлэгч талбайн байршил, хэмжээний талаар маргаан үүсгэж хүлээн авахаас татгалзсан тул гэрээний тал бүрийн үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний тал бүрийн хэсгээс татгалзах эрхтэй гэж шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь гэрээнд заасан мкв талбайг хүлээлгэн өгөхөөр зөвшөөрсөн боловч нэхэмжлэгч нь тухайн талбайн байршлын талаар маргаж хүлээн авахаас татгалзсан тул нэхэмжлэгч нь үүрэг гүйцэтгэгчийн хувьд гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 219.1).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг хариуцагчид шилжүүлсэн баримт тогтоогдсон тул хөлс төлөх үүргээ гүйцэтгэсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.1).
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн олгосон талбайг хүлээн авахаас татгалзаж, маргаан үүсгэсэн тул ажлын үр дүнг хүлээн авах үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 225.1).
• Нэхэмжлэгчийн нэхэмжилж буй нислэгийн зардал, зочид буудлын төлбөр зэрэг нь хариуцагчийн үйл ажиллагаатай шууд хамааралгүй, хувийн хүсэл зоригоос хамаарах тул хохирол гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 227.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үүрэг гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан эд хөрөнгийг хүлээн авахаас үндэслэлгүйгээр татгалзсан тохиолдолд гэрээний тал бүрийн хэсгээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Үүрэг гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй бол үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь хохирол шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 219.1).
• Хууль зүйн туслалцаа авах зардал болон хэргийн оролцогч биш этгээдийн зардал нь хариуцагчийн үйлдэлтай шууд хамааралгүй бол хохирол гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 227.4).