Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөгийн хил хязгаар болон эзэмшигчийн хариуцах шугам сүлжээний зааг ялгаа, түүний улмаас учирсан гэм хорыг нөхөн төлөх үүрэг. Хариуцагчийн эзэмшиж буй орон сууцны халаах хэрэгслийн холболт цоорч, паарны спон комоос ус алдан нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгө (хана, тааз, шал, тавилга) гэмтэж, хохирол учирсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийн болгоомжгүй үйлдэл, эс үйлдэхүййн улмаас эд хөрөнгөнд хохирол учирсан тул хохирлын үнэлгээ болон үнэлгээний зардлыг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Ус алдсан шугам нь дундын өмчлөлийн хөрөнгө тул өөрөө хариуцахгүй, мөн өмчлөгч биш гэж эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, ойролцоогоор 9,5 сая төгрөгийн хохирол болон зардлыг хариуцагчийн гаргалгаанд шийдвэрлэв. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч нь эрчим хүчний хэрэглэгчийн хувьд өөрийн эзэмшлийн шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн, аюулгүй байдлыг хариуцах үүрэгтэй байсан тул (Эрчим хүчний тухай хууль 30.1.8) хариуцагчийн буруугаас болж ус алдалт үүссэн гэж үзсэн. Мөн ус алдсан шугам нь айлын доторх халаах хэрэгслийн холболт байсан тул энэ нь дундын өмчлөлийн эд хөрөгийн хил хязгаараас хальж, тухайн өмчлөгчийн эзэмшилд хамаарах хэсэг байсан тул (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1) хариуцагч хариуцах үүрэгтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгчдийн дундын өмчлөлийн эд хөргийн хил хязгаар нь удирдах зангилааны анхны хаалт хүртэл байдаг тул түүний цаадах айлын доторх шугам сүлжээний гэмтэл нь тухайн өмчлөгч, эзэмшигчийн хариуцах хэсэг болно (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1).
• Эрчим хүчний хэрэглэгч нь өөрийн эзэмшлийн шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн, аюулгүй байдал, засвар үйлчилгээг бүрэн хариуцах үүрэгтэй тул үүнийг биелүүлээгүйгээс болж гэм хор учруулсан бол хариуцлага хүлээх ёстой (Эрчим хүчний тухай хууль 30.1.8).
• Бусдын эд хөрөнгөнд болгоомжгүй үйлдэл, эс үйлдэхүйгээр гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг гэм хор учруулсанаас өмнөх байдалд нь сэргээх буюу учирсан хохирлыг мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).