Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний хариуцлага болон гэм хорын хохирол барагдуулах үүрэгтэй холбоотой маргаан. Орон сууцны хананы цаана байрлах халуун усны босоо шугам цоорсны улмаас доод давхрын орон сууцанд ус нэвтэрч, эд хөрөнгийн хохирол учирсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Ус алдсан шугам нь хариуцагчийн хариуцах хэсэгт хамаардаг тул учирсан хохирлыг мөнгөөр нөхөн төлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Ус алдсан босоо шугам нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн хэсэг тул засвар үйлчилгээний хариуцлага нь сууц өмчлөгчдийн холбоо эсвэл мэргэжлийн байгууллагад бий гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийг дундын өмчлөлийн зүйлийн хэвийн байдлыг хангах үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэсэгчлэн хангасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Ус алдсан шугам нь орон сууцны хананы цаана байрлах босоо шугам буюу далд шугам байсан тул хариуцагч түүний хэвийн байдлыг хангах боломжгүй бөгөөд энэ нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнд хамаарна. Иймд хариуцагчийн гэм буруутай үйлдэл болон нэхэмжлэгчид учирсан хохирлын хооронд шалтгаант холбоо тогтоогдоогүй тул хохирол нөхөн төлөх үүрэг үүсэхгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны халуун, хүйтэн усны удирдах зангилааны анхны хаалтаас орон сууц руу орсон хэсгийг оршин суугч хариуцах бөгөөд түүнээс гадагш буюу орон сууцнаас гарсан босоо шугам нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнд хамаарна (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1).
• Ус алдсан шугам нь далд шугамд хамаарч, хариуцагчийн гэм буруутай үйлдэл, эс үйлдэхүйг тогтоох боломжгүй байсан тул гэм хорын хохирол барагдуулах үүрэг үүсэхгүй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).