Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэм хор учруулснаас гаргуулсан эд хөрөнгийн хохирол. Орон сууцны байшингийн паарны спон комоос ус алдаж, нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгө (тааз, хана, шал, тавилга г.м) гэмтэж, эд хөрөнгийн хохирол учирсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийн хариуцлага алдсаны улмаас ус алдаж, эд хөрөнгөнд хохирол учирсан тул үнэлгээний дүнг болон үнэлгээ хийлгэх зардлыг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Ус алдсан шугам нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул өөрөө эзэмшигч биш учраас хариуцахгүй, мөн тухайн байрны эцсийн өмчлөгч биш гэж эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, ойролцоогоор 9,5 сая төгрөгийн хохирол болон холбогдох зардлыг хариуцагчийн гаргалгаанд шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь тухайн орон сууцанд байнга оршин сууж байгаа тул бусдын эд хөрөнгөд болгоомжгүй үйлдэл, эс үйлдэхүйгээр гэм хор учруулсан этгээд мөн гэж үзсэн, учир нь иргэний үнэмлэхийн лавлагаа болон оршин сууж буй баримт тогтоогдсон тул (Иргэний хууль 497.1).
• Ус алдсан шугам нь дундын өмчлөлийн зүйл биш тул хариуцагч хариуцах үүрэгтэй, учир нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн дагуу усны шугам сүлжээний удирдах зангилааны анхны хаалт нь дундын өмчлөлд хамаарах боловч айлын доторх ус алдсан хоолой нь тухайн өмчлөгчийн эзэмшилд хамаарах хэсэг байсан тул (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1).
• Нэхэмжлэгч нь өөрт учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрхтэй, учир нь эд хөрөнгө нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлд бүртгэлтэй байсан тул (Иргэний хууль 9.1, 9.4.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөгийн хил хязгаар нь удирдах зангилааны анхны хаалт хүртэл байдаг тул түүний цаадах айлын доторх шугам сүлжээний гэмтэл нь тухайн өмчлөгч, эзэмшигчийн хариуцах хэсэг болно (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1).
• Бусдын эд хөрөнгөд болгоомжгүй үйлдэл, эс үйлдэхүйгээр гэм хор учруулсан этгээд, тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж, оршин сууж буй бол гэм хорыг хариуцан арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1).
• Гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг гэм хор учруулсанаас өмнөх байдалд нь сэргээх буюу учирсан хохирлыг мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 510.1).