Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэм хор учруулснаас гаргуулсан эд хөрөнгийн хохирол — өмчлөгчийн байранд ус алдагдаж, доод давхар айлд хохирол учруулсан. Өмчлөгчийн эзэмшиж буй орон сууцны гал тогооны хүйтэн усны хоолой хөлдөж задарснаас болж доод давхар буюу нэхэмжлэгчийн орон сууцанд ус нэвтэрч, эд эд анги эвдрэл үүсгэсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөгчийн байранд ус алдсаны улмаас үүссэн засварлах зардал болон үнэлгээний зардал, нотариатын зардлыг гаргуулж өгөх ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Ус алдсан нь өөрийн бус, түрээслэгчийн болгоомжгүй үйл ажиллагааны улмаас болсон тул хариуцахгүй, мөн даатгалаар нөхөн төлбөр авах боломжтой гэж эсэргүүцэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, үлдсэнийг нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Хариуцагчийн өмчлөлийн орон сууцанд ус алдсан үйл явдал тогтоогдсон тул хариуцагч гэм хорыг хариуцах үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1). Хариуцагч нь ус алдсан нь түрээслэгчийн буруу тул төлөхгүй гэж маргасан боловч өмчлөгчийн хувьд өөрийн эд хөрөнгө дээр гарсан гэм хорыг хариуцах үүргээс чөлөөлөгдөхгүй (Иргэний хууль 497.1). Хохирлын хэмжээг тогтоосон үнэлгээний тайланг хариуцагч үндэслэлгүйгээр татгалзаж, нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тул үнэлгээний тайлан дахь дүнг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлтэй гэж үзэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1). Харин өмгөөллийн төлбөр нь хохиролтой шууд шалтгаант холбоогүй тул нэмж олгохгүй болгов.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгчийн эд хөрөнгө дээр гарсан гэм хор нь тухайн эд хөрөнгийн эзэмшигчийн болгоомжгүй үйлдлийн улмаас болсон бол эзэмшигч гэм хорыг арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).
• Гэм хор учруулсан этгээд хохирлыг нөхөн төлөхдөө гэм хор учруулахаас өмнө байсан байдалд нь сэргээх буюу мөнгөөр нөхөн төлөх ёстой (Иргэний хууль 510.1).
• Хохирлын хэмжээг тогтоосон мэргэжлийн үнэлгээний тайлангийн эсрэг хариуцагч үндэслэлтэй эсэргүүцэл, нотлох баримт гаргаж өгөөгүй бол тухайн үнэлгээг үндэслэл болгон шийдвэрлэх үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).