Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэм хор учруулснаас гаргуулсан эд хөрөнгийн хохирол — орон сууцны хэрэглэгч өөрийн эзэмшлийн шугам сүлжээний тоног төхөөрөмж задарсангаас нэг өрөөнд ус алдуулж, эд хөрөнгийг гэмтээсэн. Хариуцагч орон сууцны эзэмшигч нь ванны өрөөний крантны уян холбоос задарсан нь ус алдсаныг хүлээн зөвшөөрсөн ч хохирлын хэмжээг үндэслэлгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийн орон сууцнаас дахин дахин ус алдуулж, эд хөрөнгийг гэмтээсэн тул засвар, материалын зардал болон үнэлгээ хийлгүүлсэн зардлыг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Ус алдсаныг хүлээн зөвшөөрсөн боловч нэхэмжлэгчийн нэхэмжилсэн хохирлын хэмжээ нь хэт өндөр, бодит гэмтэлтэй харьцуулахад үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын ихэнх хэсгийг хангаж, хариуцагчаас ойролцоогоор 1.87 сая төгрөгийн хохирол гаргуулж олгохоор шийдвэрлэсэн. Хариуцагч нь өөрийн эзэмшлийн орон сууцны шугам сүлжээний тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах үүрэгтэй байсан тул ус алдуулсан нь түүний буруу үйлдэл гэж үзсэн (Иргэний хууль 497.1, 510.1). Мэргэжлийн байгууллагын үнэлгээгээр тогтоогдсон засвар, материалын зардал болон үнэлгээ хийлгүүлсэн зардал нь хариуцагчийн буруу үйлдэлтэй шууд холбоотой тул нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 510.1). Гэвч нотариатаар батлуулсан баримт бичгийн зардал нь нэхэмжлэгч өөрөө хариуцагчаас шаардах эрхтэй боловч нотариатаар баталгаажуулсан баримт нь хэрэгт хамааралгүй тул түүнийг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохоор дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэрэглэгч нь өөрийн эзэмшлийн шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах үүрэгтэй тул түүнийг хариуцан гүйцэтгэх ёстой (Хот, суурь, ус хангамж, ариутгах татуургын ашиглалтын тухай хууль 15.1.8).
• Өөрийн эзэмшлийн орон сууцнаас ус алдуулсан нь хариуцагчийн болгоомжгүй үйлдлийн улмаас болсон тул нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгөнд учирсан хохирлыг хариуцан арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).
• Хохирол учирсан байгууллагын үйлчилгээний төлбөр нь хохирлыг тогтооход гарсан зардалд тооцогдож, хариуцагчаас нөхөн төлбөр хэлбэрээр гаргуулж болох (Иргэний хууль 510.1).