Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар барих гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ зөрчсөн эсэх болон гэрээ цуцлахаар тохиролцсон нөхцөлд торгууль суутгасан нь хууль бус эсэх тухай иргэний маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийн хуваарь зөрчсөн гэж үзэн гэрээг цуцлах мэдэгдэл хүлээн авсан боловч хариуцагч тал орон сууцыг ашиглалтад оруулах үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй тул гэрээг нэхэмжлэгч дангаараа зөрчсөн гэж үзэн торгууль суутгасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээг цуцлах мэдэгдэлгүүнийг гэрээний дагуух хэлбэрээр ирүүлээгүй тул урьдчилга мөнгөн дүнгээ бүрэн буцаан авах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах үндэслэл ханагдсан, тийм учраас гэрээний дагуу торгууль суутгасан нь үндэслэлтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хангаж, суутгасан торгуулийг буцаан олгохыг шийдсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гэрээний төрлийг худалдах-худалдан авах гэрээ гэж засаж, торгууль суутгасан нь үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн. Хариуцагч тал орон сууцыг ашиглалтад оруулах үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийг гэрээг дангаараа зөрчсөн гэж үзэх үндэслэл ханагдсан, учир нь хариуцагч тал гэрээний дагуу ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй байна. Хариуцагч тал гэрээг цуцлах нөхцөл ханагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч төлбөрийн үүргээ зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй байсан тул гэрээг цуцлах нөхцөл ханагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц захиалгаар барих гэрээний харилцаа нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинжтэй, учир нь ажлын үр дүн нь нэг бүрийн шинжээр тодорхойлогдох боломжгүй олон тооны нэгдмэл хэсэг юм (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээг цуцлах нөхцөл ханагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч тал орон сууцыг ашиглалтад оруулах үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй байна (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээг гүйцэтгэхгүй эсвэл зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тал нь торгууль төлөх үүрэгтэй, учир нь хариуцагч тал гэрээний дагуу үүргээ биелүүлээгүй тул торгууль суутгасан нь үндэслэлгүй юм (Иргэний хууль 232.5).