Үйл явдал
Орон сууц захиалсан гэрээг гүйцэтгэгч тал нэг талын санаачилгаар цуцалсан, төлбөр буцаан олголт болон алданги, торгууль шаардах маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөр төлөх хугацааг хойшлуулсан тул гүйцэтгэгч тал гэрээг цуцалсан гэж үзэж, төлбөрийг буцаан олгохгүй байсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээ цуцлагдсан тул урьдчилгаан төлбөр болон бусад зардлыг буцаан олгохыг шаардсан.
- Хариуцагч: Захиалагч тал төлбөр төлөх үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцалсан, мөн гэрээний дагуу алданги болон торгууль шаардах эрхтэй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Гэрээг цуцалсан тухай мэдэгдлийг хуульд заасан журмын дагуу албан ёсоор хүргүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч тал гэрээ цуцлагдсан тухай мэдэгдлийг Монгол шууданаар хүргүүлсэн гэж үндэслэлгүй байсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-ийн дагуу баримтаар нотлоогүй байна. Алданги шаардах эрхгүй, учир нь гэрээг цуцалсан тохиолдолд гэрээний үүргийг гүйцэтгэхэд чиглэгдсэн иргэний эрх зүйн хариуцлага болох алдангийг тооцох боломжгүй (Иргэний хууль 232.6). Гэрээний дагуу торгууль шаардах заалт нь алданги болон торгуулийн талаарх тодорхойлолт агуулсан тул Иргэний хууль 186.1-ийн дагуу зохицуулагдах ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээг цуцалсан тухай мэдэгдлийг хуульд заасан журмын дагуу албан ёсоор хүргүүлээгүй бол гэрээ цуцлагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
- Төлбөр төлөх хугацааг хойшлуулсан тухайд гүйцэтгэгч тал хариу үүргээ хэрэгжүүлээгүй, нэмэлт хугацаа тогтоосонтой адилтгаж үзнэ (Иргэний хууль 225.2).
- Гэрээг цуцалсан тохиолдолд гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг шаардах эрх дуусгавар болох тул алдангийг тооцох боломжгүй (Иргэний хууль 232.6).