Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалсан гэрээг гүйцэтгэгч талын зүгээс нэг талын санаачилгаар цуцалсан, төлбөрийн буцаан олголт болон алданги, суутгал шаардах маргаан. Захиалагч нь орон сууц захиалсан гэрээний дагуу урьдчилгаан төлбөр болон нэмэлт төлбөр төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөх хугацаа хэтрүүлсэн гэх үндэслэлээр гэрээг цуцалж, төлбөрийн буцаан олголтод татгалзсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалсан гэрээний дагуу урьдчилгаан төлбөр болон гэрээний үл хэрэгсэлт хугацааны ашиг олох боломжтой байсан тул нийт төлбөрийг буцаан олгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Захиалагч нь төлбөр төлөх үүргээ удаа дараа зөрчсөн тул гэрээг цуцалсан бөгөөд гэрээний нөхцөлийн дагуу суутгал хийж төлбөр буцаан олгох ёстой тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчаас алданги болон суутгал нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Хариуцагч нь гэрээ цуцлагдсан тухай мэдэгдлийг зохигчдын хоорондох гэрээний дагуу албан ёсоор хүргүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч нь гэрээ цуцлагдсан тухай мэдэгдлийг Монгол шууданаар хүргүүлсэн гэж үндэслэлгүй байсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-ийн дагуу баримтаар нотлоогүй байна. Хариуцагч нь төлбөр төлөх хугацааг хойшлуулах хүсэлтийг хүлээн авч шийдвэрлэсэн боловч төлбөр төлөх хугацаа дууссанаас хойш шаардах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул гэрээний нөхцөлийн дагуу нэмэлт хугацаа тогтоосонтой адилтгаж үзэх ёстой (Иргэний хууль 225.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөх хугацааг хойшлуулсан тухайд гүйцэтгэгч тал хариу үүргээ хэрэгжүүлээгүй, нэмэлт хугацаа тогтоосонтой адилтгаж үзнэ (Иргэний хууль 225.2).
• Гэрээ цуцлагдсан тухай мэдэгдлийг хуульд заасан журмын дагуу баримтаар нотлоогүй бол гэрээ цуцлагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Гэрээний үүргийг зөрчсөн тохиолдолд гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцлах эрхтэй боловч гэрээ цуцлагдсан тухай мэдэгдлийг зохигчдын хоорондох гэрээний дагуу албан ёсоор хүргүүлэх ёстой.