Тогтоол №8487·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: С.Отгончимэг нь Д.Өлзийбатад орон сууц худалдсан боловч Д.Өлзийбат нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээнээс татгалзаж, орон сууцыг чөлөөлүүлж, хохирол гаргуулахыг шаардсан. Хариуцагч Д.Өлзийбат нь гэрээний үүргээ биелүүлсэн тул орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөртөө шилжүүлэхийг шаардсан.
- **Нэхэмжлэгч**: С.Отгончимэг нь 2014-01-17-ны өдрийн орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээнээс татгалзсаныг тогтоож, орон сууцыг Д.Өлзийбатын хууль бус эзэмшил, ашиглалтаас чөлөөлүүлж, 16,200,000 төгрөгийн хохирол гаргуулах.
- **Хариуцагч**: Д.Өлзийбат нь гэрээний үүргээ биелүүлсэн тул С.Отгончимэгт орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхийг даалгуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-12-10, **Дугаар**: 156/ШШ2019/00708
- **Шийдвэр**: С.Отгончимэгийн нэхэмжлэлийг болон Д.Өлзийбатын сөрөг нэхэмжлэлийг тус тус хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1, 204.1, 221.1, 219.1, 109.1, 243.1.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-01-30, **Дугаар**: 226/МА2020/00003
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлгүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, С.Отгончимэгийн орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээнээс татгалзсаныг тогтоож, орон сууцыг Д.Өлзийбатын хууль бус эзэмшил, ашиглалтаас чөлөөлүүлсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1, 225.1.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-12-09, **Дугаар**: 226/МА2020/00003
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн 205.7-г зөрчиж, маргааны зүйлийг буруу тодорхойлсон.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсгийн 1, 3 дахь заалтыг өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчийн хооронд байгуулагдсан орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу Д.Өлзийбат нь төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй нь тогтоогдсон.
- Д.Өлзийбат нь С.Отгончимэгт төлөх 5,222,916 төгрөгөөс 2,222,916 төгрөгийг тохирсон хугацаанд төлөөгүй, мөн Хас банкинд 2015 оны 4 дүгээр сараас 2019 оны 6 дугаар сарын хооронд төлбөр төлөөгүй.
- Нэг тал гэрээнээс татгалзсанаа нөгөө талд мэдэгдсэнээр хэрэгжих бөгөөд ийнхүү татгалзсаныг хариуцагч хүлээн авсан нь түүний шүүхэд гаргасан тайлбараар тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 225.1-д зааснаар үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй бол үүрэг гүйцэтгэгчийг хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзэх бөгөөд үр дүн гараагүй бол нөгөө тал нь гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
- Нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзсан тул Иргэний хуулийн 205.1-д зааснаар талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй.
- Д.Өлзийбатаас орон сууцыг гаргуулж С.Отгончимэгт олгож, С.Отгончимэгээс Д.Өлзийбатад төлсөн 16,798,587 төгрөгийг гаргуулж олгох нь зүйтэй.
- С.Отгончимэгийн 16,200,000 төгрөгийн хохирол гаргуулах шаардлага болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй.
- Давж заалдах шатны шүүх хуралдаанд хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч анхан шатны шүүх хуралдааны бичлэгийг шинжлэн судлуулах хүсэлт гаргасан боловч уг хүсэлтээс татгалзсан нь тэмдэглэлд тусгагдсан тул гомдлыг хангах үндэслэлгүй.
ХуульTech