Үйл явдал
Орон сууц захиалгаар барих гэрээ цуцлахаар тохиролцсон нөхцөлд урьдчилга төлбөрөөс торгууль суутгасан эсэх тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилгын компанитай байгуулсан гэрээний дагуу урьдчилга төлбөр 70 сая төгрөгийг төлсөн боловч компани гэрээ цуцлах үед 15 хувийн торгууль тооцож 10.5 сая төгрөгийг суутгасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний заалтыг хүлээн зөвшөөрөөгүй, гэрээнд гарын үсэг зураагүй тул торгууль суутгасан нь үндэслэлгүй гэж үзэн суутгасан мөнгийг буцаан авахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөрийн хуваарь зөрчсөн тул гэрээний 2.5 заалтын дагуу нэхэмжлэгч өөрөө гэрээг зөрчсөн гэж үзэн торгууль суутгасан нь зөв гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгийг бүрэн хангаж, хариуцагчаас 10.5 сая төгрөгийн торгуулийг буцаан олгохыг шийдсэн.
- Хариуцагч нь орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг нэхэмжлэгч дангаараа зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь барилгын ашиглалтын комиссын дүгнэлтээр барилга ашиглалтад оруулах хугацаа хойш илж байсан байна.
- Нэхэмжлэгч нь төлбөрийн нөхцөлийг биелүүлэх гэж харилцаж, бартер болон бусад хэлбэрээр төлөлт хийх санал гаргаж байсан тул гэрээг дангаараа зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.
- Гэрээний 1.5 заалтын дагуу урьдчилга төлбөр төлсөн өдрөөс гэрээ хүчин төгөлдөр болсон тул нэхэмжлэгч гэрээнд гарын үсэг зураагүй гэх хариуцагчийн үндэслэл үндэслэлгүй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч нь гэрээний дагуу ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийг гэрээг дангаараа зөрчсөн гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 204.1, 225.1).
- Гэрээний заалт нь нэхэмжлэгчийг гэрээнд гарын үсэг зураагүй гэх үндэслэлгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр мөн (Иргэний хууль 204.1).
- Нэхэмжлэгч нь төлбөрийн нөхцөлийг биелүүлэх оролдлого хийсэн тул гэрээг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 225.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух