Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээгээс татгалзсан тул гэрээний үнэд төлбөр болон мөнгөн хөрөнгө буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч тал орон сууцны төлбөрийг компанитай тооцох хэлцэл хийсэн боловч компани орон сууцыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тул гэрээгээс татгалзаж, төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргажээ. Мөн нэхэмжлэгч талын төлбөр компанийн захирал хувийн нэр дээрх дансанд шилжүүлэгдсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг компанитай тооцох хэлцэл хийсэн тул гэрээгээс татгалзсан бөгөөд төлсөн мөнгөө буцаан авах ёстой.
• Хариуцагч: Орон сууцны төлбөрийг компани биш хувь хүнээс шаардах ёстой, мөн нэхэмжлэлийн үндэслэл болсон гэрээний харилцаа нотлогдоогүй гэсэн байр суурьтай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, зарим хэсгийг хангах шийдвэр гаргав. Хариуцагч компани гэрээний дагуу хөрөнгийг эрхийн зөрчилгүйгээр хүлээлцэх үүрэгтээ хариуцаж байгаа тул гэрээний үнэд төлбөрийг компани хариуцах ёстой (Иргэний хууль 243.1), мөн гэрээгээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1) тул хариуцагч компани болон хариуцагч хувь хүн нэхэмжлэгч нарт мөнгөн хөрөнгийг буцаан олгох ёстой гэж дүгнэв. Харин банкны зээлийн хүүг компани төлсөн гэх баримт нотлогдоогүй тул түүнийг хохирол гэж үзэн шаардах эрхгүй гэж тогтоов.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу аль нэг тал гэрээгээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Худалдах, худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь хөрөнгийг эрхийн зөрчилгүйгээр худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Мөнгөн хөрөнгө шилжүүлэн авсан этгээдээс мөнгөн хөрөнгөө буцаан шаардах эрхтэй, учир нь хариуцагч хувь хүн үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн байна (Иргэний хууль 492.1.1).