Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, гэрээгээс татгалзсан тул төлбөр буцаан олгох маргаан. Нэхэмжлэгч тал орон сууц захиалгын гэрээгээр тохирсон нөхцөлийн дагуу орон сууцны төлбөрийг компанитай тооцох ёстой байсан боловч компани орон сууцыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэн өгсөн тул гэрээний үнэд төлбөрийг буцаан олгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг компанитай тооцох хэлцэл хийсэн боловч компани орон сууцыг өөр хүнд шилжүүлсэн тул гэрээгээс татгалзаж, төлсөн мөнгөө буцаан авах ёстой.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөр төлөөгүй тул гэрээ цуцлагдсан бөгөөд орон сууцны төлбөрийг компани биш, хувь хүнээс шаардах ёстой.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгч талын шаардлагыг хариуцагч компани биелүүлэх ёстой, хариуцагч хувь хүн хамааралгүй гэж шийдвэрлэв.

• Орон сууцны захиалгын гэрээгээр тохирсон нөхцөл биелэгдэхгүй, орон сууц гуравдагч этгээдэд шилжүүлэн өгсөн тул гэрээгээс татгалзсан гэж үзнэ, учир нь гэрээний дагуу аль нэг тал гэрээгээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Хариуцагч компани орон сууцны өмчлөх эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тул худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу хөрөнгийг эрхийн зөрчилгүйгээр хүлээлцэх үүрэгтээ хариуцаж байгаа тул гэрээний үнэд төлбөрийг компани хариуцах ёстой (Иргэний хууль 243.1).
• Хариуцагч хувь хүн компанийн үйл ажиллагааг хариуцахгүй, компани орон сууцны өмчлөх эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тул хариуцагч хувь хүн хамааралгүй, учир нь компани орон сууцны төлбөрийг тооцох хэлцэл хийсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу аль нэг тал гэрээгээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Худалдах, худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь хөрөнгийг эрхийн зөрчилгүйгээр худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).