Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — орон сууц захиалж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч өөр этгээд эзэмшиж буй тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх, гэрээг хүчингүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгч орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлж, гэрээний дагуу эрхээ эзэмших ёстой байсан тул хариуцагч компани өөр этгээдтэй гэрээ байгуулсан нь эрх зүйн зөрчил үүсгэсэн гэж үзжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өөрийн өмчлөлийн байрыг чөлөөлүүлж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг гаргуулж өгөхийг шаардсан; мөн хариуцагч компани өөр этгээдтэй байгуулсан гэрээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг зарахаар амаар болон мессежээр зөвшөөрсөн тул гэрээний эрх үүргээс татгалзсан гэж үзэж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэлгүй гэж тайлбарласан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчид төлбөр буцаан олгох шийдвэр гаргав.

• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг зарахаар мессежээр харилцаж, зөвшөөрсөн баримт тогтоогдсон тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 204.1).
• Нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзсан тул хариуцагч болон гуравдагч этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээг хүчингүй болгох шаардлага хэрэгсэхгүй болсон.
• Гэрээний тал нэг нь гэрээнээс татгалзсан тул талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь буцааж өгөх үүрэгтэй тул хариуцагч компани нэхэмжлэгчид төлсөн 32 сая орчим төгрөгийг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 205.1, 205.7).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд мессеж болон бусад баримтаар орон сууцыг зарахаар харилцан тохиролцсон бол энэ нь гэрээнээс татгалзсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 204.1).
• Гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь буцааж өгөх, гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 205.7).
• Нэхэмжлэгч нь гэрээнээс татгалзсан гэж үзэгдэж байгаа тул өөр этгээдтэй байгуулсан гэрээг хүчингүй болгох эрхгүй (Иргэний хууль 204.1).