Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдах нь болон өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалж, төлбөрийг бүрэн барагдуулсан байтал хариуцагч компани нь тухайн орон сууцыг өөр этгээдэд дахин борлуулсан тул нэхэмжлэгч орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоох, орон сууцаас чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх нь тогтоогдсон байх ёстой, хариуцагч компанийн өөр этгээдтэй байгуулсан гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэв.
• Хариуцагч: Компанийн санхүүгийн хүндрэл болон гэрээний үнийг шинэчлэх шаардлага гарсан тул нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээг цуцалж, өөр этгээдтэй гэрээ байгуулсан нь зөв, гуравдагч этгээд нь шударга эзэмшигч тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч компанийн гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоов. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн тул нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр бүртгэх, орон сууцыг эзэмшигчийн эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч нь төлбөрийг бүрэн төлж, гэрээний дагуу эрхээ эзэмших ёстой байсан тул хариуцагч компанийн өөр этгээдтэй байгуулсан гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл юм (Иргэний хууль 243.1). Мөн гуравдагч этгээд нь орон сууцыг шударгаар эзэмшигч гэж үзэж болох ч өмчлөх эрхгүй тул эд хөрөнгийг буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 94.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөх эрхтэй этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр тухайн эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд борлуулсан нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэлт тооцогдоно (Иргэний хууль 243.1).
• Өмчлөх эрхгүй этгээд нь эд хөрөнгийг шударгаар эзэмшсэн байсан ч уг эд хөрөнгийг эзэмшигчийн эзэмшлээс буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 94.1).
• Өмчлөгчийн эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн тохиолдолд уг зөрчлийг арилгуулах, саад болж буй үйлдлийг зогсоох эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).