Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу өмчлөх эрх шилжүүлэх болон гэрээ хүчин төгөлдөр бус болгох, алданги нэхэмжлэх маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч нь гүйцэтгэгч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн боловч гүйцэтгэгч компани тухайн орон сууцыг өөр этгээдэд дамжуулан борлуулсан байна. Үүнээс үүдэн нэхэмжлэгч орон сууцын өмчлөгчөөр бүртгүүлэх болон гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч компани орон сууцыг өөр этгээдэд өндөр үнээр зарж ашиг олох зорилготой тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, өмчлөх эрхийг тогтоох, алданги төлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцыг гуравдагч этгээдэд дамжуулан борлуулсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуух үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг алдангийн хэсэгт өөрчилж, нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Учир нь маргаан бүхий орон сууцыг гуравдагч этгээд худалдан авч, өөрийн эзэмшилд авч, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан байсан тул түүний өмчлөх эрх нь хууль бус гэж үзэх үндэслэл байхгүй, мөн нэхэмжлэгч нь үлдэгдэл төлбөрөө төлөх хугацаа хэтрүүлсэн нь түүний бус шалтгаанаас болсон тул төлбөр төлөх үүрэг хэвээр байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдаж, гуравдагч этгээд эд хөрөнгийг бодитоор эзэмшиж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан бол уг этгээдийн өмчлөх эрх нь хууль ёсны байдаг (Иргэний хууль 250.1).
• Гүйцэтгэгч компани нь гэрээний дагуух үүргээ биелүүлээгүйгээр өөр этгээдэд хөрөнгө борлуулсан тул гэрээний үүрэг биелээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 206.1).
• Нэхэмжлэгч нь үлдэгдэл төлбөрөө төлөх хугацааг хэтрүүлсэн нь түүний бус шалтгаанаас болсон тул үлдэгдэл төлбөр төлөх үүрэг хэвээр байна (Иргэний хууль 222.2).