Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх маргаан. Барилга байгуулагч компани нь нэхэмжлэгчтэй орон сууцны гэрээ байгуулсан мөртлөө өөр этгээдтэй давхардуулан гэрээ байгуулсан тул нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилга байгуулагч компани нь нэхэмжлэхийн эрхтэй орон сууцыг өөр этгээдтэй давхардуулан гэрээ байгуулсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Давхардуулан байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцыг эзэмшигч нь шударгаар олж авсан гэж үзэн, нэхэмжлэхийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх уг шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээ хүчин төгөлдөр байхад өөр этгээдтэй давхардуулан гэрээ байгуулсан тул энэ нь хууль зөрчсөн хэлцэл гэж дүгнэв (Иргэний хууль 56.1, 56.1.1). Мөн давхардсан гэрээний дагуу эзэмшигч нь эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан гэж үзэх үндэслэлгүй тул орон сууцыг нэхэмжлэгчийн эзэмшилээс чөлөөлүүлэх ёстой (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилга байгуулагч компани нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулсан мөртлөө өөр этгээдтэй давхардуулан гэрээ байгуулсан нь хууль зөрчсөн хэлцэл гэж дүгнэв (Иргэний хууль 56.1, 56.1.1).
• Давхардуулан байгуулсан гэрээний дагуу эзэмшигч нь эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан гэж үзэх үндэслэлгүй тул эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшигчээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны эзэмшигчээр тогтоогдож байгаа тул хариуцагч компани нь өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхтэй холбоотой баримт гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 110.1, 243.1).