Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилга байгуулагч компанитай орон сууцны эзэмшигчээр тогтоогдох гэрээ байгуулсан байсан тул нөгөө тал нь тухайн орон сууцыг өөр этгээдтэй давхардуулан гэрээ байгуулсан нь хууль бус гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилга байгуулагч компани нь нэхэмжлэгчийн байрны оронгүйг чөлөөлөхгүй, өөр этгээдтэй давхардуулан гэрээ байгуулсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Хариуцагч компани нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч байгаа бөгөөд нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтооход татгалзахгүй. Хариуцагч этгээд нь орон сууцыг шударгаар эзэмшиж байгаа гэж үзэн, шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоож, хариуцагч хоорондын гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх гэж шийдвэрлэв.

• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээ хүчин төгөлдөр байхад өөр этгээдтэй давхардуулан гэрээ байгуулсан тул энэ нь хууль зөрчсөн, нийтээр хүлээн зөвшөрсөн зан суртахууны хэм хэмжээнд харшилсан хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1, 56.1.1).
• Хариуцагч этгээд нь орон сууцыг давхардсан гэрээний дагуу эзэмшиж байгаа нь шударгаар олж авсан гэх үндэслэлгүй тул орон сууцыг нэхэмжлэгчийн эзэмшилээс чөлөөлүүлэх ёстой (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилга байгуулагч компани нь нэхэмжлэгчийн байрны оронгүйг чөлөөлөх амлалт өгсөн мөртлөө өөр этгээдтэй давхардуулан гэрээ байгуулсан нь хууль зөрчсөн хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1, 56.1.1).
• Давхардуулан байгуулсан гэрээний дагуу эзэмшигч нь эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан гэж үзэх үндэслэлгүй тул эд хөрөнгийг хууль бус эзэмшигчээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны эзэмшигчээр тогтоогдож байгаа тул хариуцагч компани нь өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхтэй холбоотой баримт гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 110.1, 243.1).