Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох болон өмчлөх эрх баталгаажуулах бичиг баримт гаргаж өгөх маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилга дууссан хэдий ч гүйцэтгэгч компани орон сууц хүлээлгэн өгөхгүй, мөн өөр этгээдтай давхар гэрээ байгуулж өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлсэн гэж үзэн алданги нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч компани орон сууц хүлээлгэн өгөх үүрэгтээ орсон боловч гэрээ цуцласан гэх үндэслэл гаргаж, өмчлөх эрхээ баталгаажуулах бичиг баримт өгөхгүй байгаа тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, алданги нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээ нь хууль бус болох нь яваандаа тодорхой болсон тул сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл хангалтгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, хариуцагч компани орон сууцны өмчлөх эрхийг баталгаажуулах бичиг баримт гаргаж өгөх, алданги төлөх, хариуцагч хоорондын гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох шийдвэр гаргасан.

• Гүйцэтгэгч компани орон сууцны өмчлөх эрхийг баталгаажуулахтай холбогдох хүсэлтийг хүргүүлсэн тохиолдолд шаардлагатай бичиг баримтыг хариуцагч талд хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй байсан тул гэрээний дагуу үүрэгтээ орсон байна.
• Хариуцагч компани гэрээг цуцлаагүй байхдаа өөр этгээдтэй давхар гэрээ байгуулсан нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбогдох баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг зөрчсөн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох ёстой (Иргэний хууль 243.1).
• Хариуцагч компани нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэл хангалтгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч нь худалдан авах хөрөнгийн эрхийн зөрчилгүй байх, холбогдох баримт бичгийг шилжүүлэх үүрэг зөрчсөн тохиолдолд тухайн гэрээг хүчин төгсгөлөг бус хэлцэлд тооцох (Иргэний хууль 56.1.1).
• Гэрээний дагуу хүлээсэн үүрэгтээ (бичиг баримт гаргаж өгөх) биелүүлээгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэл хангалттай (Иргэний хууль 56.5).
• Гэрээний нөхцөл биелсэн хэдий ч гүйцэтгэгч тал үүргээ биелүүлээгүй, мөн өөр этгээдтэй давхар гэрээ байгуулсан нь гэрээний үндэслэл болох эрхийн зөрчил үүсгэсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох (Иргэний хууль 243.1).