Үйл явдал
Орон сууц захиалах, захиалга гүйцэтгэх гэрээний хүчин төгөлдөр бус байх маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилгын төлбөрийн 50 хувийг төлж, үлдэгдэл төлбөрийг зээлд хамруулж тохиролцсон байсан тул гэрээ цуцлагдаагүй гэж үзэв. Хариуцагч талууд нэхэмжлэгчийг төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй гэх үндэслэлээр гэрээг цуцалж, өөр этгээдтэй давхар гэрээ байгуулсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч талууд гэрээг цуцлаагүй, төлбөрийн мэдээлэл өгөөгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа, орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн нэр дээр гаргах ёстой.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч урьдчилга төлбөрийн 30 хувийг хугацаандаа төлөөгүй тул гэрээний заалтын дагуу гэрээг цуцалж, өөр этгээдтэй гэрээ байгуулсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, гуравдагч этгээдийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч ТББ нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу төлбөр төлөх тухай 3 удаа мэдэгдэл хүргүүлсэн боловч нэхэмжлэгч төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалсан гэж үзнэ. Иймд хариуцагч ТББ болон хариуцагч ХХК нарын гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээнүүд нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох тул (Иргэний хууль 56.1.1) гуравдагч этгээдийн орон сууц эзэмших эрх хамааралгүй юм. Мөн нэхэмжлэгч нь төлбөрийн үлдэгдэл төлөх үүргээ биелүүлж чадахгүй байгаа тул орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн нэр дээр гаргах шаардлага хэрэгсэх боломжгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний заалт хэрэгжүүлж ажиллахгүй, төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах эрх эдлэнэ (Иргэний хууль 56.1.1).
- Өмнөх этгээдтэй байгуулсан гэрээг хуульд заасан журмын дагуу цуцлаагүй тул дараагийн этгээдтэй байгуулсан гэрээнүүд нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох (Иргэний хууль 56.1.1).
- Нэхэмжлэгч нь төлбөр төлөх үүргээ биелүүлж чадахгүй байгаа тул орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн нэр дээр гаргах шаардлага хэрэгсэх боломжгүй.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух