Үйл явдал
Орон сууц захиалгын гэрээний үүрэг биелэлт болон гэрээгээс татгалзах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, урьдчилгаа болон үлдэгдэл төлбөрийн зарим хэсгийг төлсөн боловч хариуцагч компани орон сууцыг ашиглалтанд оруулсан нь нэхэмжлэгчийн төлбөрийн нөхцөл болон гэрээний нөхцөлийг зөрчиж, гэрээгээс татгалзах үндэслэл үүсгэсэн гэж үзэн, орон сууц олгох болон хохирол нөхөх шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний үүргийг зөрчиж, орон сууцны үнийн нөхцөлийг өөрчилсөн, мөн гэрээний дагуу гуравдагч этгээдэд худалдахгүй байх үүргээ зөрчсөн тул гэрээгээс татгалзах эрхтэй гэж үзэн, орон сууц олгох болон нэмэлт зардлыг нөхөх шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Орон сууц ашиглалтанд орж, улсын комисс хүлээн авсан, гэрээнд заасан үүргээ бүрэн биелүүлсэн тул гэрээгээс татгалзах үндэслэлгүй, харин нэхэмжлэгч төлбөрийн үүргээ зөрчсөн тул гэрээгээс татгалзах эрхтэй гэж тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийн төлбөрийг төлөх үүргээ зөрчсөн тул хариуцагч тал гэрээгээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1, 225.2).
- Хариуцагч компани орон сууц ашиглалтанд орж, улсын комисс хүлээн авсан, гэрээний дагуу үүргээ бүрэн биелүүлсэн тул гэрээгээс татгалзах үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй байна.
- Нэхэмжлэгч нь шүүхэд гаргасан нэмэлт шаардлагаасаа татгалзсан тул улсын тэмдэгтийн хураамж нөхөн төлүүлэх шаардлагагүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн, нэмэлт хугацаа тогтоосон ч үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээгээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1, 225.2).
- Гэрээний үүрэг биелэгдсэн, орон сууц ашиглалтанд орсон тохиолдолд гэрээгээс татгалзах үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй байна.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух